燕赵都市报：河北法官巧解一桩缘起于八年前的“连环套”

　　 欠债爽约引发官司

　　这场被社会上称为“历史情况复杂的纠纷”，源头起于8年前。

　　2006年6月，河北佳兴房地产开发有限公司(下简称佳兴房产)从石家庄棉七纺织股份有限公司(下简称棉七)。手里拿到42亩地，这块地堪称黄金地段，位于石家庄市中心区平安大街和裕华路交口。当时，双方签下了一个特别的合同约定：土地转让金4200万元。这笔钱，佳兴房产先付1000万元，剩下的，折合成佳兴开发的商业用房2740平方米。

　　当时这是一个对双方都有利的约定，佳兴缓解了资金压力，而棉七则寄希望于将来用这些逐年升值的商铺养活千余名职工。但是，在佳兴房产开发的过程中，却发生了意外。

　　拿地、借贷、开发、卖房……佳兴房产按常规流程运作起他们的项目。当时向佳兴房产放贷的是河北银行某支行，贷款金额7000万元。但是，由于开发过程中遇到问题，房产市场的变化，佳兴在部分还贷后，资金出现困难，剩下的4685万贷款一时无法偿还。

　　银行产生不良资产进行追责，当时为佳兴办理贷款的几位银行负责人或被免、或受处分，此后连续三年，放贷支行从行长到职员，一直领着40%的工资。

　　这笔钱如果今年8月再追不回，他们将面临新的行政处分，以及更为严厉的惩罚。银行急了，在起诉佳兴房产二审胜诉后，申请石家庄中院强制执行。

　　石家庄中院于2012年8月23日作出执行裁定，查封了佳兴房产位于石家庄市裕华东路以南、平安大街以西正在承建项目中的商业用房以及16套住宅，并依程序委托一家评估公司对标的房产评估，准备拍卖。 佳兴房产对评估价格提出异议，向河北高院执行局复议监督庭申请复议。

　　 三方博弈各不相让

　　佳兴房产的律师明白，评估价格，并非法院把握的事情，按照惯例常规，佳兴的复议十有八九被驳回。而一旦那些房产拍卖，他们正在开发的二期、三期工程将彻底歇工，佳兴房产必死无疑。对他们，唯一的希望，就是“以时间换空间”，争取时间，筹措资金，进而将开发的房产以市场价格售出，破解眼前困境，这是他们活下来的唯一希望。

　　佳兴希望调解，而在诉讼过程中，法院确实也给他们做了调解工作，但最终无果。不过佳兴公司对调解充满信心，他们的“底牌”，就是棉七。

　　原来，当初棉七与佳兴的合同，并未明确商铺的具体门牌号，而目前被法院查封并申请拍卖的佳兴房产，恰恰就是棉七主张的换地商铺。河北银行坚决要求拍卖佳兴的查封商铺时，遇到了来自棉七的强大阻力。

　　棉七当年一度是北方纺织业龙头产业，最盛时职工4000多人，后来经历了纺织业不景气和国企改制，企业日渐萧条，直至停产。目前在册千余职工，仅靠“五险一金”和基本生活费过活，这些用土地换来的商铺，是棉七这些职工以及他们家庭未来生活的依靠。

　　在此前的七八年间，棉七跟佳兴的关系极复杂。最初合作关系不错，2007年棉七生产上遇到困难时，佳兴曾出手借款帮他们渡过难关，而这笔钱棉七后来没有还清，本息已达1000万。但是，佳兴欠棉七的更多，不能按期交付当初约定的2740平米商铺，是其中最关键的一笔债，这八年，仅违约金都到3900万了，还有佳兴承揽棉七的一批回迁房建设和过渡费。当下，棉七状告佳兴的几起官司正在石家庄基层法院进行中。 河北银行怎么也没想到，自己申请查封的房产，半路跳出个棉七来。扣越铆越紧，关系越抻越复杂。这桩案件，成为省里挂号的难办事儿。那块黄金地带的楼盘，眼看成为一块“死地”。

　　 重建信任解开“套锁”

　　这桩棘手案件，在复议过程中到了河北高院执行局复议监督庭法官王振健手里，经过认真阅卷调查，他分析，此案若简单驳回，其结果必然是三败俱伤：棉七职工上访、佳兴房产破产、银行一方利益也很难得到保障。

　　王振健厘清这桩官司涉及到的错综复杂的纠纷，抓到一个关键症结：“信任”。这几年，由于银行、棉七都对佳兴失去了基本的信任，所以，佳兴房产“用时间换空间”的计划无法实施，而佳兴房产无法筹资，此案就是一个死结。

　　此后，法官们便奔走于三方，经过两个月努力，省法院为三方重新搭建起信任平台，三方当事人终于坐到一起，最终在一份《和解协议》上郑重签字。协议共拟14条约定，约定给佳兴房产一点时间和机会，一边卖房一边分阶段还清银行贷款，在此过程中逐步解除被冻结房产的查封，履行对棉七的协议。如某一方在任何一个阶段不能按约履行约定，则由相应条款对其进行制约和惩罚。

　　佳兴公司得到时间“放水养鱼”，危机缓解，一面卖房，一面筹资，对银行还贷正在如约进行，6月底，4700万本金已全部还清，并将于年底前，还清全部欠息。 与此同时，棉七把对佳兴的欠款转付河北银行时，商铺解封，并在佳兴帮助下办理了房管局备案手续。棉七对佳兴的其他两起相关诉讼全部撤回，佳兴公司起死回生，开始投入二期三期工程建设。“四案同结”，最大程度节约了司法资源和司法成本。

编辑：逯永霞

文章出处：燕赵都市报