没房本 住着不踏实出售不方便
没房本 住着不踏实出售不方便
稿件来源：石家庄新闻网
律师：业主若卖无证房，分期收款交易有风险
□社区记者 丛俊儒 卞静 杜慧
房产证是房屋产权的唯一证明，可一些业主入住小区多年却迟迟拿不到房产证。近段时间，陆续有剑桥春雨、西美五洲天地、藁城恒大绿洲等多个小区业主来电反映小区房产证难产的问题。昨日，本报记者对此事进行了一一调查。
剑桥春雨小区：
已拿到土地证 房本手续正在办
本报曾多次关注过剑桥春雨小区房本难产的事情。前两天，该小区业主刘先生再次来电称，最近他想换套大房子，与孩子们住在一起。因手头积蓄不够，所以想卖房，却因为小区没有房产证，导致交易受影响。“有的想买，却担心产权得不到保护，所以作罢。有的买方因房子没有房产证，所以给出的价钱不高，一来二去就耽搁了。”不仅如此，他之前想过用房子进行抵押贷款，同样也是因为没有产权证而搁置。“就算是房子不进行交易，我们也愿意尽早拿到证件。”
刘先生说，他2009年10月作为回迁户入住剑桥春雨小区。当时开发商说是入住不久房产证就能办理下来，但是一晃6年过去了，房本仍遥遥无期。“说是缺手续，正在办理中。可我们还要多久才能拿到证呢？”
就此事，记者联系上小区开发商，一工作人员介绍，房产证办理不下来的原因是要重新办理各种手续，目前土地证已经拿下来了，其他手续进程相对要快一些。对方说，目前开发商一直在积极跑办房本手续，何时能办下来还不好说，不过一旦有新进展，开发商会和业主及时联系。
藁城区恒大绿洲：
房子没证 出售难收全款
藁城区恒大绿洲小区原业主吴女士（化名）最近都有点着急上火了，原来，2012年她通过广告购买了藁城区恒大绿洲小区的一套房产。据她介绍，小区2013年7月1日交房，当她去办理交房手续时，接待人员告知，交房后700个工作日内便能将小区房产证办下来。“当时我心想既然对方已经说了，房产证应该没问题。”
可谁知，直到现在，她家的房产证还没办下来。其间，吴女士多次找到开发商，第一次对方答复说“正在办理，耐心等待”；第二次则说第一批业主的房产证已经批下来了，但她在第二批中，还没有下来；当她第三次再去询问，又得到“正在办理中”的答复。
前不久，吴女士准备出售这套房产，可由于没有房产证，房子很难出手。后来，她委托中介找到一位买家，对方决定买，但因为没有房产证，双方约定先交首付款，也就是总房款的三分之一，等房产证下来之后再交付剩余房款。“虽说房子是卖了，钱却收不回来，我心里一点底儿也没有，万一房产证好几年都办不下来可咋办？”吴女士郁闷不已。
回复：当天，记者就此事致电藁城区房管部门，一位工作人员告知，该小区的房产证正在陆陆续续办理中，目前一期已经办理完毕，二期的资料和办理资金一旦到位，很快便能将房产证办理下来。“我们会督促开发商尽快办理。”随后，记者联系上小区开发商，一位工作人员告知，房产证办理需要一定时间，希望业主耐心等待，目前第二期也正在抓紧办理中，她表示会将业主的急迫心情反映给领导，尽快为业主办理房产证。
西美五洲天地：
没房本前“优惠约定”成泡影
西美五洲天地小区位于槐安路与谈固大街交口附近，是一片高层住宅小区。业主张先生2010年通过售楼部购买了该小区3号楼的一套商品房，据他介绍，购房1年多，小区开始陆续交房，交房时，他清楚地记得，按照合同约定，小区房产证在2013年12月31日前就能办理下来。可如今他们小区一直没有房产证。
“另外，按照合同约定，在房产证办下来之前，业主可以免费更名一次，并享受减免物业费的优惠政策。”看到这些条款约定，不少业主感到开发商和物业都有责任心，可没想到的是，这些政策却中途“打了折扣”。
“我们小区也就第一年免了物业费，后来两年是双方各承担一半。从今年起，业主的物业费一分钱不免，全额缴纳不说，还与取暖费捆绑到了一起。”张先生说，据他了解，由于小区迟迟没有房产证，一些业主就转售房产，到了物业处办理更名，却要收取7万元的更名费。
回复：昨日下午，记者首先联系到小区物业，一位工作人员答复说，对于合同约定的优惠政策，这是业主与售楼部双方约定的，而他们是物业公司，从今年1月1日起已经开始全额收取业主的物业费。此外，如果业主想办理更名，就要缴纳7万元的更名费。
随后，记者联系到了该楼盘的售楼处，一位工作人员表示，从今年初，该公司已经取消了合同中的那些优惠约定。目前，由于该楼盘五证不全，他们正在积极补办手续，手续齐全后，在房管部门进行备案，就可以办理房产证了。就免费更名一次的优惠政策，她表示在双方签订正式合同时，广大业主还有一次免费更名的机会。至于何时能补办下手续，业主能拿到房产证，她表示“时间不好确定，不过，这个小区一定会办下来房产证的”。
无证交易存在一定风险
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，对于入住多年，还拿不到房产证的业主来说，最先要看当初房子的合同约定。如果合同约定中，就房产证有明确的办理时间，那么开发商在实际办理中超出约定时间，要担负违约责任。业主可以通过法律手段起诉开发商，维护自己的权益。
另外，河北盈华律师事务所王亚琼律师认为，业主吴女士的做法并不妥，因为在无法确定房产证何时能够办理下来的情况下就与买房者进行“头期款”这种方式的交易，其中存在一定的风险性。
编辑： 林福盛