廊坊燕郊一小区37户顶层住户房屋遇雨成“水帘洞”

　　楼顶是“楼脆脆”，屋内是“水帘洞”，燕郊风尚国际公寓的顶层业主住在这样的房里很闹心。董浩天摄

　　□河北新闻网记者 董浩天

　　近日，廊坊燕郊风尚国际公寓顶层的多名业主通过河北新闻网“阳光理政”平台向记者反映，他们居住的风尚国际公寓交房才6年，从去年就开始出现严重的漏雨问题，而且有两栋楼的楼顶隔热层还出现了大面积的坍塌破损。

　　入住仅6年，房子变成“水帘洞”

　　6月11日，记者来到位于燕郊的风尚国际公寓，在C座楼道里看到，墙壁上的瓷砖已经出现大面积脱落，墙壁裂痕随处可见。记者走进位于C座顶层3412室的胡先生家，一股潮湿的气息迎面扑来，只见客厅墙壁上有一条裂缝，自房顶直达地板，最宽处有2毫米。由于6月10日刚下过雨，裂缝两侧墙壁有明显的水迹。记者进入卧室，墙壁上一片约40厘米宽、近2米长的渗水痕迹映入眼帘，天花板四角都有灰黑的渗水痕迹。

　　据胡先生介绍，该公寓于2009年交房，2014年夏天开始漏水，并且漏得越来越严重。现在只要下雨，积水就会流得到处都是。如果赶上工作时间下雨，胡先生要立即驱车3个多小时从北京赶回家里“治水”。回忆起6年前和爱人精心挑选家具、安排装修、憧憬未来的场景，胡先生感到很心酸：“为了买这套房子，我花掉了全部积蓄，还背上了30年的贷款，没想到才住了6年，房子就变成了‘水帘洞’。”

　　据记者了解，风尚国际公寓B座、C座两栋住宅楼中，C座漏雨问题较为严重，顶层31户均存在不同程度的漏雨问题。B座漏雨较轻，但也有6名业主反映存在漏雨现象。业主张女士告诉记者，业主们多次找过开发商和物业公司，要求对漏水问题进行维修，但开发商和物业公司相互推诿，问题至今没能得到妥善解决。

　　业主质疑：架空隔热层硬度不达标

　　什么原因导致漏雨呢？在风尚国际公寓C座楼顶，记者看到，楼顶采取了架空隔热屋面设计，即在屋面防水层上方20厘米处，架设一层起隔热作用的混凝土板。让人惊讶的是，原本应当平整、稳固的混凝土架空隔热层，已经出现了大面积的坍塌和碎裂。据记者粗略估算，隔热层坍塌面积已经达到屋顶总面积的近6成。由于B座楼顶大门紧锁，记者没能进入，但透过窗口可以看到，B座楼顶隔热层也出现了类似的坍塌现象。

　　业主赵先生看到楼顶的景象后非常气愤：“这简直就是‘楼脆脆’，用这么劣质的混凝土板是不是太坑人了！”

　　针对业主的质疑，风尚国际公寓开发商三河雷捷房地产开发公司项目经理王剑解释称，风尚国际公寓屋顶架空隔热层坍塌并非质量问题。该小区屋顶设计为不上人屋顶，因此屋顶的架空隔热层不能承受人员活动。但小区建成后，有部分业主私自撬开楼顶门，在楼顶进行烧烤、晾晒等活动，将架空隔热层踩坏，导致下方防水层失去保护，最终造成顶层业主家漏雨。

　　记者查阅相关资料了解到，原建设部和国家质检总局于2002年4月1日联合发布的《屋面工程质量验收规范》中明确规定，架空隔热层使用的混凝土板的强度等级不应低于C20。一位建筑业内人士表示，如果混凝土板达到C20的强度标准，其硬度与承载力都要强于红砖，不可能出现一踩就碎的情况。

　　楼顶已开始维修，将视情况追责

　　对于风尚国际公寓顶层漏雨问题，燕郊高新区住房和规划建设局有关工作人员表示，他们已委派质检站对风尚国际公寓楼顶进行了调查。调查结果显示，该小区架空隔热层使用的混凝土隔热板为增强保温性能，加入了聚苯颗粒，导致强度不足。另外，使用过程中一些业主私自到楼顶活动，也加剧了架空隔热层的破损。

　　据燕郊高新区住房和规划建设局副局长贾金风介绍，由于该小区设计、监理单位都是北京公司，且时隔6年，在追责方面存在一定困难。为尽快解决小区业主屋顶漏雨问题，该局已经协调开发商，对B座、C座两楼的防水层、架空隔热层进行重做，重做后的架空隔热层要能够承担人员活动。该局还将视情况研究下一步的追责问题。

　　记者检索河北新闻网“阳光理政”投诉后台发现，近一年来关于房屋质量问题的投诉达76条，反映的问题主要集中在房屋漏水、裂缝两方面。记者采访多名投诉人了解到，大部分业主对如何验收房屋并不清楚。

　　对此，河北省住宅与房地产协会会长张凤珠提示，业主购房时可先通过网络等方式对项目开发商进行了解，尽量选择实力、信用都比较好的开发商。在看房时，重点观察房屋窗台、墙角、厕所以及卫生间墙壁有无渗漏或水迹，看墙体是否平整、有无裂缝。收房时，一定要查看开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　张凤珠表示，由于房屋质量问题具有一定的隐蔽性，缺乏检测工具和专业经验的业主很难直观发现质量问题，这就需要政府部门切实负起责任。张凤珠介绍说，住建部2014年出台的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》将建筑质量责任明确到勘察、设计、施工等单位的具体负责人，同时明确不管责任人是否离开原单位，是否已经退休，都要依法追究其责任。政府部门应进一步加强政策落实，一旦建筑质量出现问题，应当坚决按照国家规定追究相关人员责任，坚持对房屋质量问题“零容忍”。

　　■e论风生

　　@清凉江：现在竣工验收，开发商只要备齐相关文件，提交给政府，备案后就可向业主交房。这种开发商主导的“验房”无疑只是走过场，即便发现问题也多是通过小修小补来蒙混过关。政府部门应当对竣工验收采取更加有力的监督手段，以确保有问题的房屋交不到百姓手中。

　　@羽翼天翔：对出现房屋质量问题的开发商，相关部门决不能手软，不仅要给予处罚，还可以通过网络进行曝光。对多次出现质量问题的开发商和建筑公司还可以取消其资质，逐出房地产市场。