正定新区1宗地遭“抢” 竞价38轮3.12亿入市

　　北京时间6月19日下午14点30分，2014年石家庄正定新区第二批国有建设用地使用权公开出让活动，在石家庄市公共资源交易中心四楼举行。据悉，此次土地出让涉及3宗地块，共计120542.66平方米，约合180.81亩，出让起始总价为3.77亿元。最终该3宗地以1宗底价成交，1宗38轮竞拍、1宗撤拍，成交总价3.89亿而告终。

　　 六家本地房企参拍 上海神秘房企观战

　　搜狐焦点提前到达现场，看见几位人员已早早等候在观众区。通过攀谈得知，几位人员均来自上海某房企在石家庄的办事处，此行目的主要是了解石家庄土地出让的流程。攀谈中，搜狐焦点询问到，该房企是否打算在石家庄布局项目，工作人员笑而回避，并未作出正面回应。

　　据现场名单，参与今日土地竞拍的企业共有六家：河北天山景玉兰房地产开发有限公司（以下简称天山集团）、石家庄滹沱新区投资开发有限公司（以下简称滹沱新区投资公司）、河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称众美地产）、河北千喜鹤饮食股份有限公司（以下简称千喜鹤公司）、河北保亚房地产开发有限公司（以下简称保亚地产）、河北福安房地产开发有限公司（以下简称福安地产）。

　　就该名单不难预测，此次正定新区土地出让“不同寻常”。天山集团作为石家庄市本土的上市企业，每次拿地动作都会引来业内关注；而深耕石家庄楼市多年的众美地产，其建设的项目也遍布石家庄各区域。此外，石家庄滹沱新区投资开发有限公司也“颇有来头”，据公开资料显示，该公司是由石家庄国控投资集团有限公司斥资5亿所注册，重点支持正定新区的建设。回顾正定新区2012年以来土地出让的记录，搜狐焦点惊奇发现，该公司曾在正定新区动作频繁。据不完全统计，该公司在2012年到2014年期间，从正定新区共拿地10块，可谓正定新区之“大户”。

　　6家知名企业同时现身，此次正定新区出让的哪宗地块有如此号召力？

　　 38轮440秒竞价 3.12亿住宅用地入市

　　【2004】002号地顺利以底价出让。随后，主持人开始对【2004】003号地进行介绍。此时，搜狐焦点发现竞拍区的房企代表已开始打起精神，手握号牌跃跃欲试。

　　“竞拍开始！”主持人话音刚落，众美地产率先举牌增价400万，天山集团紧跟其后，举牌报出1.96亿，滹沱新区投资公司第3轮举牌，再增价400万。短短5秒，【2014】003号地竞价即破2亿。

　　由于天山集团、滹沱新区投资公司的早早退出，现场很快就进入了众美地产、保亚地产、福安地产三方的“逐鹿”之争。气氛逐渐在升温，保亚地产在第4轮报出2.1亿元，福安地产随后便增价2000万，众美地产不加迟疑再加200万，福安地产又“出手”增价800万进行“压制”。

　　由现场报价节奏及增价幅度不难看出，福安地产竞拍态度十分“强势”，拿地决心不移。第29轮，保亚地产率先在三方“逐鹿”之争中出局。31轮过后，【2014】003号地价已破3亿，由福安地产举牌报出。此时出现了竞价现场的第一个短暂停顿，在经过简单商议之后，众美地产又举牌继续增价200万。福安地产不舍不弃，果断跟进200万。现场出现第二次短暂停顿，主持人进入三次询问环节，一次询问过后，众美地产再次出手，报价3.06亿，此时福安地产仿佛已然料到，“3.08亿！”福安地产竞价人的声音短促而有力。现场进入第三次“令人窒息”的停顿，围观席上的人也在相互私语，大家都在猜测众美地产是否还要跟进。“询问第二次，3.08亿，是否还有人增价？”主持人话音刚落，众美地产便举牌叫价做最后一搏“3.1亿”，“3.12亿”几乎没有给众美地产放下牌子的时间，福安地产竞价代表有力的声音再次传来，这一次众美地产再未举牌……“3.12亿第三次！”随着主持人现场的一锤定音，这场激烈竞价终于结束。至此，原竞买人河北福安地产开发有限公司以3.12亿元的高价成功拿得【2014】003号地。

　　据搜狐焦点现场统计，【2014】003号地整个竞拍过程持续了440秒，其中仅为3次短暂停顿，且皆集中在最后6轮众美地产与福安地产的竞价中。此次竞拍增价最高幅度出现在第5轮，高达2000万。

　　值得一提的是，跟众美地产高调竞拍不同，天山集团及滹沱新区投资公司则显得低调许多。天山集团在第二轮举牌1.98亿后便早早收场；而滹沱新区投资公司也仿佛“无心恋战”，在天山集团之后增价200万也退出角逐。此外，保亚地产则一直“坚挺”到第29轮，最后报价为2.94亿元。

　　搜狐焦点在现场采访到天山集团相关工作人员，其明确表示将在正定新区拿地建设商业，而面对此次正定新区土地出让，天山集团早早“收兵”的原因也实在令人寻味。与天山集团一样，滹沱新区投资公司也仅有一次举牌，搜狐焦点分析原因并猜测，该公司近两年在正定新区“囤地”量足，而此次参与竞拍，或许抱有“捡漏”之心，现场意外的激烈竞争也使其早早退出。

　　据了解，在之前正定新区出让的土地中，以底价出让的居多，多轮竞拍实为罕见。【2014】003号地是今日出让土地面积中最大的一块，面积为57231.97平方米，并为唯一的一块城镇住宅用地。该地块出让底价为1.9亿元，此次溢价率为64.21%。据公开资料显示，成功拿地的河北福安房地产开发有限公司主要以商住、住宅开发为主，主要项目为长安区中山东路与谈固东街的融通财金大厦。

　　 新地建筑高度受限 在建项目缺席“补证”

　　【2014】002号地在今日首先开始竞拍，依照规划，该地块主要用于商务金融，最终河北千喜鹤饮食股份有限公司以底价7700万元拍得。搜狐焦点在现场从千喜鹤公司工作人员处了解到，该公司竞拍此地块主要是用来建设集团内部的培训中心。此外，按照正定新区的规划，该地块建筑高度不高于24米。

　　土地出让现场，【2014】004号地的撤拍也耐人寻味。据了解，该地块东至绿化地，西至天津大街，南至绿化地，北至临济街，面积37020.17平方米，约合55.53亩，也为商务金融用地。在今年5月20日，搜狐焦点就曾到正定新区实地探访此次出让的三块土地。当时，【2014】004号地块已经建起了围挡，并开始了地质勘探。由此可见，该地块已有在建项目，而按照以往的土地出让程序，此次土地出让正是该在建项目“补证”之机。但项目人员并未现身土地出让现场。

　　搜狐焦点也在竞拍后采访到国土局工作人员，工作人员表示：该地块目前存在一些问题，所以撤拍。