正定新区1宗住宅地流拍 开发商：拿地还不到火候

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　　8月13日下午14点30分图行天下，2014年石家庄正定新区第三批国有建设用地使用权公开出让活动，在石家庄市公共资源交易中心四楼举行。据悉，此次出让为正定新区【2014】005号地，共计56779.14平方米，约合85.17亩，出让起始总价为2.3亿元。最终参与竞拍的仅有滹沱新区投资公司，该公司报价2.3亿元，但因低于政府既定底价而未能成交。

　　据了解，【2014】005号地东至白朴街，西至上海辅西街，北至朱河道，南至云南路，在石家庄奥体中心北侧，为城镇住宅用地。

　　 半年出让5总地 旁观者多进局者少

　　分析正定新区2014年上半年土地出让现场不难发现，该区域土地出让的突出特点是：参拍者少，旁观者多，【2014】005号地也不例外。13日下午，搜狐焦点在出让现场统计，共有5家房企代表坐在旁听席观摩出让现场，而参拍席中仅有滹沱新区投资公司。经攀谈搜狐焦点获悉，前来旁听的5家房企中，唯一可以确认“身份”的是深圳宝能集团；其余4家均以不便透露婉拒媒体的盘问。但可以确定的是焦点装修家居网，4家企业中，其中一家来自北京某名房企，其中一家房企曾参与正定新区【2014】003号地的竞拍。

　　仅一家参拍房企，以底价成交，仿似已是每位旁观者的猜测。但出乎众人预料的则是，现场参拍的滹沱新区投资公司在报价后，由于低于密封袋中的“神秘”底价而未能成交。待参拍房企淡定离席后，前来观摩的房企才缓过神来，对此次出让的结果错愕不已，议论纷纷。

　　从竞拍现场来看，滹沱新区投资公司显然对“未能成交”的结果表示淡定，全程无追价竞买的欲望，结果宣布后，两位房企代表也是从容离席。这一幕不禁让人联想起正定新区另外一宗住宅用地（【2014】003号地）的竞拍场景，此时彼景，耐人寻味。正定新区是否真有外界所传那么“炙手可热”？从土地成交市场完全可以有所感受。据搜狐焦点统计，正定新区上半年共出让三批土地，涉及5宗地块，共计190655平方米，约合286亩。5宗地中001号、002号以底价成交；003号地出现竞价；004号、005号地分别撤拍、流拍。

　　 发展不明朗 开发商无安全感

　　就上述成交情况go2map，正定新区土地市场的成绩并不“惹目”。但令外界及媒体“把味”的还有，接二连三进正定新区考察的“大企业们”。据搜狐焦点不完全统计，2010至今，已有近130余家知名企业赴正定新区考察，其中不乏香港长江基建、大连万达地产、北京城建集团等行业巨头；2014年7月底银泰置业也证实赴正定新区选址考察；来自2014博鳌房地产论坛的一线消息也显示，中交地产正在联合其他央企，进驻正定新区；8月11日，华润集团同正定新区官方会谈的消息也不胫而走。“大腕云集”，但多止步在“考察”“口头承认”中，迈出实质性动作的也仅有深圳宝能集团。相较于外地房企的“小心试探”，本地房企的步伐则显得更加坚定一些。据了解，本土房企中，天山、北国已确认在正定新区拿地开建商业综合体。

　　外企多“观望”，对此石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源并不诧异，他表示：房地产企业对正定新区的发展形势还缺乏“安全感”，新区房地产市场的发展还需要时间。“少则10年sjz.focus.cn，多则15年到20年！”李水源预测。

　　与李水源持有相同观点还有现场前来围观的某房企代表。该“神秘”房企代表向搜狐焦点表示：“正定新区之所以受房企关注，很大程度上在于其净地优势。”说起对正定新区目前的发展情况，该房企代表认为“形势很不明朗”，他表示：“房企在正定新区拿地是有风险的，目前除了路网规划，其余市政供暖、生活配套等现实的问题还未落地，产业人口也没有完全导入。”按照该房企代表的观点：“在正定新区拿地可以当作企业的战略储备，但试图以‘短平快’模式实现盈利，目前比较困难。开发商拿地也带有‘赌博’的性质，面临的不是挣多挣少的问题，而是挣与不挣的问题。”

　　最后，搜狐焦点问到该房企近期是否在正定新区有拿地计划时，该房企代表向搜狐焦点表示：“目前还不到火候。”