正定新区楼市发端 宝能天山底价入主2宗商业地块

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图为正定新区[2015]001号地签约现场，由石家庄宝能投资有限公司摘得

图为正定新区[2015]002号地签约现场，由石家庄天山智诚房地产开发有限公司摘得

“很久没这么热闹了。”2015年3月19日，位于石家庄市公共资源交易中心四楼的土地出让现场，负责媒体登记的工作人员看着满屋子的媒体人员如此感概。

3月19日下午，石家庄开年之后的首次土地出让活动拉开帷幕。现场公开出让的地块为正定新区[2015]001号、002号，两宗皆为商务金融用地，总面积166.848亩，最终全部以底价成交，总成交价为1.55亿元。

现场：房企高层亲赴督战 宝能天山成功摘地

正定新区土地出让现场向来不缺乏“看客”，但此次土地出让过程中，除了两家竞买人之外，再无其他房企现身。

下午14：00，搜狐焦点抵达现场，出让厅里已有多家媒体人员在此等候。大厅中央的投影上已将今日地块的两家竞买人公示：[2015]001号地，竞买人为石家庄宝能投资有限公司；[2015]002号地，竞买人为石家庄天山智诚房地产开发有限公司。至此，石家庄宝能中心、石家庄天山壹方中心两大商业综合体项目的地块正式“对上号”。

距离出让截止时间前10分钟，参与竞买的两家房企纷纷现身现场。值得一提的是，两家竞买房企现身拿地的皆为高层人士，其中石家庄宝能投资有限公司总经理亲赴现场；而天山壹方中心则由集团副总裁亲自坐镇。直到14：30出让时间截止，现场再无其他房企人员入内。随着主持人的一声宣布，两宗地块最终以起始价出让给竞买人。

据了解，[2015]001号地东至昆明街、西至北京大街、南至湖南大道、北至绿化带，面积为64055.93平方米，约合96.084亩，为商务金融用地，起始价为0.9亿元，出让价为0.9亿元，约合93.67万元/亩，由石家庄宝能投资有限公司摘得；[2015]002号地东至昆明街、西至北京大街、南至绿化带、北至云南路，面积为47175.8平方米，约合70.764亩，同样是商务金融用地，起始价为0.65亿元，出让价为0.65亿元，约合91.85万元/亩，最终由天山智诚房地产开发有限公司摘得。

签约结束后，石家庄宝能投资有限公司的总经理匆匆离开现场，婉拒了媒体采访。而据石家庄宝能中心相关工作人员介绍，目前该项目已经围挡，正在积极跑办相关手续，力争尽快动工。而另一边天山壹方中心的媒体发言人则被媒体的“长枪短炮”团团围住，采访中搜狐焦点了解到，天山壹方中心也动工在即。

据搜狐焦点了解，石家庄宝能中心将建正定新区的第一高，致力打造高端商务地标；而天山壹方中心则是天山集团在正定新区布局的首个商业项目，将建大型商务综合体。

观点：住宅+商业 正定新区楼市全面起步

对于石家庄土地市场来说，正定新区此次土地出让除了开年首次，其另一个重大意义便是“土地新政”颁布后的首次。而新政中重点规定的“底价制度”也在此次出让中彰显无遗。据现场了解，两宗地块的底价皆被密封在信封内。至此之后，“底价密封信封”将成为石家庄土地出让现场的“固定主角”。

正定新区土地市场一直是业内外关注的焦点，“看客多、出手少”的情况也频现在该区域的土地出让现场，尤其在底价制度出台之后，2014年更是有数宗地块因“无人加价”而流拍。

此次土地出让过后，搜狐焦点也第一时间联系到了中国城市产业发展联盟主席陈宝存，据陈宝存分析，正定新区无疑是未来石家庄发展的热点区域，开发商在拿地过程中“犹而不决”的态度也将在未来得以缓解。

“石家庄二环以内目前鲜有土地，二环与三环之间则配套极差。正定新区作为政府未来规划的城区，大量的净地储备和政策导向对房企来说，都具备极大的号召力”。陈宝存表示。

虽看好正定新区的未来走势，但对于今日刚刚拍出的两宗商业用地，陈宝存则直言堪忧。他表示：“按照一般规律，商业配套的建设应该在住宅市场兴起之后，而目前正定新区的住宅市场尚没有成型，产业人口严重不足，如今商业先行，其前景尚不明朗”。

陈宝存对于正定新区“商业困局”的担忧，在2015年或许将得到破解。公开资料显示，在2015年全面建设正定新区的大背景下，该区域住宅市场也已正式起步。搜狐焦点了解到，2014年12月9日，石家庄市城乡规划局公布了博东园小区的设计方案；2014年12月21日，天山集团在正定新区布局的住宅项目也曝出规划。此外，正定新区的住宅项目还有旅投十号院等。

种种迹象表明，正定新区在大房企纷纷入驻后，其建设也将进入“快车道”。而如此炙手可热的区域，未来必将会有更多的房企前来“凑一把热闹”。