楼市“金九银十”或失色 信贷政策制约房地产活跃

　 　（原标题：楼市“金九银十”或失色）

　　据《中国证券报》记者统计，截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。业内人士认为，信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。

　　短期楼市成交料回升

　　9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局宣布，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着兰州执行了4年的限购令走向终结。目前为止，仍在坚守限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、西宁、三亚、珠海和永康5个二三线城市，限购城市从曾经的47个骤减为9个。

　　但限购放开未能提振楼市。统计显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，已经是连续第4个月下跌。CREIS中指数据则显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积虽环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量也比去年同期低15%。

　　进入9月，传统销售旺季的到来或许可以让开发商松一口气。从市场供应来看，8月底开始，市场就已经进入蓄货的阶段。以深圳市场为例，8月最后的两周，深圳均只有1个楼盘入市，9月则将迎来供应的高峰期。

　　由于房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交将回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　房价点评网高级分析师肖文晓则不以为然。他认为，这些放开限购的城市都是高库存的城市，购房者买房不急于一时，限贷的政策环境也还没得到有效改观，因此目前促成楼市需求全面释放的条件还没达到。预计“金九银十”楼市的成交量有可能会超过“五一”，但不一定能够超过今年年初的成交量水平。

　　楼市走向需看信贷政策

　　从多位业内人士的分析来看，限购放松给楼市带来的刺激作用有限，制约楼市重新活跃的关键因素是信贷政策目前尚未得到调整。

　　执行3年之久的限购政策对于市场的调控作用已相当有限。采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。

　　肖文晓认为，限购令带有强烈的行政干预市场色彩，退出是大势所趋，现在只是退出方式和退出时间的选择问题而已。与此同时，差别化的信贷政策很有可能成为将来楼市的新常态，商业银行对房贷利率和首付的市场化运作将得到鼓励，但流动性偏紧的局面短期难以改变，银行不大可能对房贷全面开闸放水。