6月高温石家庄楼市迎"高考" 学区房买还是不买?
07.06.2014 17:10
本文来源: 河北广播网
单选题
——我自傲然迎盛夏
又到一年考学季，又是一年毕业季。新一轮的“较劲”又拉开弓，“片内片外”、“租房选房”成为家有学子者的热点关注。
学区房，买还是不买？
孩子正在师大附中上初中的王女士对记者说：“我们为了孩子读书，在报社附近买了一套二手房。初中和高中共六年时间，自己居住。孩子毕业了，我们把房子就租出去。”王女士告诉记者，在她的家长群中，有很大一批家长都是将最初的住房卖掉，再在孩子的“重点”学校周边买一套房。自用和将来的投资，两不误。
记者走访市场得知，学区房有“主动学区”和“被动学区”两种。前者是，开发商在项目立项时便规划好了，打造“我就是名校”的范儿，“傍名校”依托国内或市内名校的品牌、师资力量，打造名校；后者，便是传统名校岿然不动，上学就来我这的“霸气范儿”。无论哪一种，一旦学校名气在那儿，都会成为家长趋之若骛的“投奔”之处。
多选题
——总有一个是必选
就像萝卜茄子各有所爱，买什么样的房子，也是因人而异，各取所需的。有人喜欢大房子而有人则喜欢小而紧促些的；有人会喜欢市区的繁华，就有人独享郊外的宁静……
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的营销。”说这话的是一个卖过别墅，卖过刚需更销售过商业房产的年轻小伙。别看他年轻，但是对于地产销售的经验很丰富“，我基本不做没有卖点的项目。定位不精准，房子一定不好卖。”年轻人“牛气”地说。
正如年轻人所说，业内人士告诉记者“买房，就像是做多选题，别墅、花园洋房、大户型、小户型总有一款是必选。”而最终决定成交的因素，“房缘”是关键。而所谓的“房缘”，一是销售人员的“推销”；二是购房者的喜好。喜欢大房子大，不会在小房子身上耽误功夫，而有意别墅的也不会跟普通房“较劲”，于是至于要买谁家的，就要看“营销功夫”了。
简答题
——言简意赅价正当
“房子到底是降还是不降？现在到底是买还是不买？”这是本阶段记者电话中听到最多的询问。限购松绑的信号以来，关于房价的猜测就此起彼伏。记者带着这一问题来到了省会某售楼部。带着孩子一家三口参加“端午节”包粽子比赛的宁宁爸爸对记者说：“我们就是想趁着现在看看房子。宁宁5岁了，我们很想在要个女宝宝。现在房价还是理想的，也比较理性。”在一派温馨的氛围中，记者询问了销售人员。
关于购买力与价格问题，销售人员言简意赅地回答道：“该买的自然会买，想犹豫的仍然犹豫，任何时候都一样，与任何外在关系不大。”
5月的最后一天，中国指数研究院发布了100个城市新建住宅的样本调查数据。数据显示，石家庄进入涨幅前五，位居全国第四。
论述题
——组合拳踢开新局面
从一进入6月开始，楼盘的各种“圈地运动”就大肆盛行起来。抢占7、8月份销量，“血拼六月”刻不容缓。楼市盛夏开篇，最明显的特点便是“组合拳”的运用，像一道论述题，综合陈述着营销的最高境界。
记者走访市场看到，“静悄悄”的楼市就像暗流涌动的江河，平静的表面蕴藏着澎湃的力量。“少开一天车健步公益行”在微信群里被火爆转发，令人想不到的竟然是一个地产的活动。在继“三星绿色建筑”定位后，从环保角度的“米教授系列”到高温盛夏43度“恒温建筑拒绝高温”再到结合城市规划的“新胜利大街篇”以至而后的“六一”、端午节活动，一个个紧扣项目定位的营销活动，巧妙的组合着项目定位与环境变化、项目定位与时间节点的延展与推进，堪称业内营销之典范。
6月楼市的组合拳，不仅是营销方案和营销活动的组合，更是不同项目业态推广组合。此时，学区房、海景房毫无疑问地成为关注和推广热点。别墅、大户型也是抢占了风头。
本文来源: 河北广播网
07.06.2014 17:10
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