楼市观望期 购房觅良机

　　作为购房者在楼市观望期该做些什么呢？单纯等待是不够的，学会如何去科学有效地进行“观望”，也是很有一些窍门的。

　　文／本刊记者 徐卓航

　　我们常说当楼市震荡、调整时，楼市就会处于迷雾中、处于观望期，然而究竟什么是楼市观望期呢？作为购房者在观望期又该做些什么呢？其实，单纯地等待是不够的，即使我们因为种种原因需要观望楼市一段时间，学会如何去科学有效地进行这样的“观望”，也是很有一些技巧和窍门的。

　　 楼市动态常关注

　　通常而言，由于楼市动荡、房价不稳定等因素，在房价波动不定、调控政策走势也不够明朗的情况下，持币观望的确是不少购房者的选择。不过正如我们之前所常说的，购房者观望的原因首先不应该是寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”，而是应更多地关注如何在价格、条件都合适的情况下，根据自身状况在较为合适的时间点购房，所需观望的是目标楼盘及时机。

　　因此，购房者在观望期大多应该是“在等待中寻觅恰当的下手时机”，由于观望而徘徊在楼市之外，但并不是要彻底脱离楼市。静待时机、择机下手的先决条件是对楼市房价的持续变化和动荡保持足够的关注，这样才能把握住大致的走势及不时涌现的机会。可以说，处于观望期的购房者反而更需要做一个深入楼市的观察者，要时刻关注楼市各方面的变化，尤其是自己所关注的房源，于是往往也会付出更多的时间和精力去了解、去比较。如果只是在“远远地”观望楼市，一般是很难寻觅到自己所期待的购房良机的。

　　 相关政策勤学习

　　回顾近年来的楼市，不少处于观望中的购房者都是出于对长期购房政策的考量，根据不同的政策变化及预期来筹划最完善妥当的购房方式。因此，特别是对于国内的刚需购房者而言，相关政策的学习是需要“不断跟进”的。

　　比如，随着国庆以来央行对限贷政策的松绑及最新解读，以往被限贷但未被限购的购房者就无疑等待到了较好的出手时机。然而具体什么样的人可以享受到最新的不限贷政策？是否真能实际从银行贷到最优惠利率？具体申请和操作当中又有哪些问题？这就都需要购房者去一一弄清楚、搞明白。

　　另一方面，对当前政策的不断深入了解也有助于购房者预判下一阶段的政策走向，是更加趋于严厉、还是会逐步放宽，是首套房受限、还是大户型要交税，不管是房产税新政还是不动产统一登记，有了相应的认识才能判断出大致最合适的购房时间点。可以说，国内的购房市场无疑在很大程度上还是要“跟着政策走”的。

　　举例来说，对于三五年内有改善需求的购房者，就要更多地了解贷款尚未还清、房屋未满五年时的各项政策和交易税费。如果当下的政策对于这样的置换行为有诸多限制和较高的成本，那么现在出手就未必是合适的时机。