楼市观察：石家庄楼市还会限购吗？

十一前后，全国22个城市相继出台了楼市限购政策，20多天过去了，很多人预测中的石家庄楼市也将限购的调控措施却一直没有出现。不少市民仍然在积极地关注。现在又有一种声音称，省会的楼市不会限购了。这种说法靠谱吗？眼下省会楼市的销售情况什么样？房价还会不会涨呢？

近日，记者对石家庄的售楼部进行了走访，发现品牌开发商的楼盘销售依然火爆。

相比于品牌开发商五证齐全的楼盘，一些证件不全的楼盘销售则显的很冷清。

记者调查发现，有的楼盘为了营造销售火爆的假象，采取了故意捂盘惜售的手段。

在石家庄不动产登记交易大厅记者看到，这里依然是人头攒动。不过有业内人士透露，相比九月份，现在的人明显少多了。

从全国来看，随着密集调控政策的落地，热点城市房价涨幅明显回落。多数城市成交量下滑，部分前期楼市高烧的城市成交量甚至遭遇“速冻”。在10月过去的23天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。按照石家庄市住建局官方数据显示，十一国庆黄金周期间（10.01-10.07）石家庄商品房总备案616套，比九月第四周成交套数减少了181套，环比下降22.71%

这一轮调控大潮对石家庄楼市的影响，可能比我们预想的还要大。房天下推出的石家庄购房者心态大调查，自10月11日上线以来，截止到10月18日，短短七天时间吸引了超过3000组购房者参与，结果显示，近六成受访者认为石家庄会出台楼市调控政策，近四成选择观望政策、市场走势再决定是否购房。

今年从二月份以来，石家庄房价上涨迅速。据市房产协会统计，石家庄商品住房1-8月份成交435万平米，同比增长23.9%，扣除往年成交今年备案的因素占30%左右，成交量也在322万平米左右，也高出同期15%以上。商品房价格平均涨幅超过25%，是过去十年平均涨幅的2.5倍，即每平方米涨幅接近3000元。除了新房房价，在本轮房价上涨中，二手房市场也疯狂了一把。据官方数据显示，截止9月份，二手房成交254万平米，同比增长51.4%，超过以往每年全年成交的数量。二手房涨幅在50%左右，主城区包括高新区二手房房价已突破12000元/㎡。

也有专家认为，刚性需求的购房周期性的购房热在此次房价上涨中也在起作用。

针对石家庄房地产现状，市房地产业协会近日向政府提交了《关于保证我市房地产市场正常运行的几点建议》，建议指出：石家庄市场未过热，限购有待观察。

石家庄房地产协有关专家认为，石家庄此次房价上涨是意料之外情理之中，接下来石家庄需不需要采取限购政策仍需要看市场下一步的表现。