栾城区蓝皮书(楼市篇)：本土房企争进 抄底栾城区

搜狐焦点独家策划：《石家庄三大新设区居住环境与房地产市场蓝皮书》栾城区（四）

　　栾城撤县设区对楼市来说是一个重大利好。撤县设区消息公布之后搜狐网，栾城政府机关门口的牌子尚未更换，栾城一楼盘已经迫不及待的换了项目围挡，高调祝贺栾城成功变市区。

　　在石家庄3个新设区及正定县中，除了鹿泉楼市与石家庄市区楼市联系较紧密外，栾城藁城等区域的楼市相对独立。撤县设区，将开启栾城等区域的楼市与市区的融合之路。

　　 22大楼盘布局 总供应量560万平

　　尽管栾城与市区有4条主干道连接，但栾城到石家庄市区在3个新区中并不算特别方便，而栾城距石家庄市民的心理距离则更远。从栾城区整体来看，楼盘沿着栾城区与市区最主要的交通线308国道分布，形成了冶河与栾城城区两个聚集区。

　　据搜狐焦点统计，栾城区目前共有22大楼盘布局，楼盘项目少于鹿泉和正定，高于藁城。在22个楼盘中，纯住宅项目18个，纯商业项目1个，综合体项目3个。住宅项目涵盖了高层、小高层、多层、洋房和别墅等业态鹿鼎记，户型面积以3室大户型为主。

　　搜狐焦点统计，栾城区22个楼盘总建筑面积约为554.38万平方米，超过了2013年石家庄市区441.97万平方米的总成交面积。其中在售项目12个，总面积393.49万平方米；待售项目10个，总建筑面积不少于160.9万平方米。

　　房价方面，22个楼盘中，价格最高的沸点名邸达到了10000元/平，价格最低的洨龙湾为3200元/平方米，22个楼盘的均价为4507.66元/平。沸点名邸位于太行大街与宏远路交汇处东南角，为栾城城区核心地段，洨龙湾位于裕翔街与衡井线交汇处东行500米路北，为栾城城郊。

　　整体来看，栾城城区与冶河镇308国道沿线为栾城房价高低，房价在5000元以上，例如智高常常春藤、广厦财富中心和卓达太阳城，其它区域的价格普遍较低，约在3500元左右。

　　 楼盘借行政区划调整推广 房价维持稳定

　　栾城设区之后go2map，房价变化颇受市场关注。搜狐焦点实地探访发现，对于行政区划调整这一重大利好，栾城楼盘大多保持理性，尽管有楼盘借此进行积极宣传，但栾城房价基本保持稳定，并没有出现借机涨价的情况。

　　搜狐焦点实地探访发现，9月下旬，石家庄行政区划调整消息公布之后，栾城标杆楼盘智高常春藤就将项目围挡更换为祝贺栾城设区的信息，而此时栾城各大政府机关门口的牌子尚未更换。

　　智高常春藤售楼处工作人员告诉搜狐焦点，栾城设区对项目来说是一大利好，十一期间来自市区的来访者明显增多。搜狐焦点走访栾城区各个楼盘发现，受设区及限购限贷取消的影响，栾城区各楼盘到访量和成交量明显上涨。但各个项目对政策利好表现的相对理性，多个项目的工作人员表示，目前项目价格稳定，没有调价计划。

　　栾城区的购房者主要来自周边村镇，智高常春藤项目的负责人告诉搜狐焦点校友录，项目80%的购房者是栾城区的居民。对于设区之后，栾城区楼市融入石家庄主城区，上述负责人表示，虽然来自市区的看房者在增多，但受制于交通等配套设施，真正出手买房的人并不多。业内人士认为，只有地铁修到栾城区之后，栾城楼市才能真正实现与主城区融合。

　　 全年供地12宗 本土房企争相抄底

　　搜狐焦点根据公开资料不完全统计，2014年栾城区共出让土地13宗，编号分别为【2014】001-【2014】007，【2014】009-【2014】012以及【2014】015和【2014】016。土地出让总面积为326446.2877平方米，约合489.67亩，土地出让总收入为7.1416亿元，土地亩价约为145.85万元/亩。

　　在13宗出让地块中，公开出让11宗，协议出让2宗，其中住宅用地7宗，商服用地3宗，科教用地2宗，工业用地1宗。协议出让的2宗地块为【2014】015和【2014】016号地校友录，为科教用地，受让单位为河北传媒学院。

　　10宗公开出让的住宅用地和商服用地中，6宗被河北建投福美房地产开发有限公司摘得，建设项目为福美国际；1宗被河北富凯房地产开发有限公司摘得，建设项目为富凯英伦湾；1宗被河北智高房地产开发有限责任公司摘得，建设项目为智高常春藤。

　　值得注意的是，有2宗商服地块被河北怀特集团股份有限公司摘得，地块均位于太行大街以东、东客村北。搜狐焦点实地探访，这两宗地块分布在太行大街沿线，距栾城城区约4.5公里，距开发区距离约为9公里。怀特集团拿下这2宗商服地块显然是看好太行大街沿线以及栾城区未来的发展。

　　搜狐焦点注意到，栾城区的楼市吸引了不少石家庄本土的实力房企前来抄底，包括早前进入的天山集团，以及目前正在深耕的河北建投、广厦集团，以及刚刚拿地的怀特集团等。这些实力房企的进入，无疑将为栾城区楼市的发展注入强劲动力。