专家：楼市离崩盘还很远 首套房贷将激起千层浪

2014搜狐焦点财智中国峰会系列报道 全面解读京津冀一体化（深度报道之三）

视频新闻：搜狐焦点财智中国峰会(石家庄)圆满落幕

视频新闻：搜狐焦点财智中国峰会(石家庄)财智企业家论坛成功举行

　　楼市降价潮在蔓延chinaren，一些限购城市随之松绑。近日，有消息称沈阳也悄然放开限购。截止到2014年6月1日，搜狐焦点统计数据显示，全国已有10余个城市分别从住房公积金、购房资格、个人住房贷款、购房契税等方面对当地的房地产政策进行调整。

　　对于地方楼市的“小动作”，住建部多位人士明确表示，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存压力较大的地方。2014年，房地产调控政策或出现巨大转折。

　　2014年6月6日，在主题为“‘聚合的力量’京津冀一体化的机遇与未来”的搜狐焦点财智中国峰会（石家庄）财智企业家论坛现场，多位专家对近期的楼市政策发展进行了解析。

　　 楼市处于调整期 离崩盘还很远

　　搜狐公司副总裁，搜狐焦点总经理曾伏虎直言，“从我个人的观点来看，我觉得中国的楼市离崩盘还远得很”。从今年楼市的发展来看鹿鼎记，“降价潮”、各地松绑调控的发生都源于楼市目前正在经历的困难。但是，“当下的楼市处于一种正常的波动状态，处于正常的周期性调整”。

　　在各地项目纷纷降价“自保”的情况下，一些城市不得不颁发“限降令”来维持市场稳定。对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，“这是很正常的市场管理”。她分析，当下的市场环境与政策环境跟过去相比有很大的不同，政策变得更加简单清晰，即“抑制投资投机性需求，满足合理的住房需求”。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也认为，当前楼市的下行态势与2013年年的疯涨密切相关，但这仅仅是一种市场的调整，“拐点”、“崩盘”系解读过度，“不能把这种调整看成是房地产行业未来面临的趋势性变化。”

　　 住房贷款能解购房人观望困局

　　受市场环境的影响校友录，在“买涨不买跌”的心理预期下，购房人持续观望，降价成为开发企业跑量的重要策略。而作为影响购房人买房的另一个重要方面，住房贷款的房贷速度、审批额度、贷款利率等都被忽略了。

　　受贷款利率上升，放款速度较慢等因素的影响，部分购房人虽然具备很强的购房需求，但是没有贷款政策的支持，购房愿望就很难实现。搜狐焦点了解到，河北多家银行首套房贷利率明显上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象。甚至还有银行在5月下旬将首套房贷利率从基准提高至上浮15%～20%。从全国来看，5月房贷放松迹象并不明显，全国最低房贷利率提升至9折。

　　“我们盖了那么多房子，投资性需求不让买，真实的需求又买不了，那这么多房子是干什么的，会造成巨大的浪费。”秦虹说，下半年房地产市场走势如何，很重要的一方面就是取决于个人按揭贷款goodfeel，特别是首套房贷。

　　此前，央行通过约谈，发布了“央五条”，要求商业银行执行过去对首套房贷款的政策。秦虹表示，现在来看央行政策的落实还不是非常明了，如果这部分资金能够保持稳定，满足需求，房地产市场就不会出现更多的下降。

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