石家庄楼市10月成交回升 房企稳价格冲销量

　　 （原标题：银十楼市回暖明显第四季度或将完美收官）

　　今年楼市一直在跌跌荡荡中缓慢前行。上半年楼市下行趋势明显，成交量一直不尽如人意，下半年传统旺季“金九”又成色不足。然而，随着限购限贷政策的取消，被压抑的刚需逐步得到释放，刺激十月楼市缓慢上行，逐渐回暖。今年省会石家庄的银十或翘尾收官。

　　 政策利好

　　下半月成交量大涨

　　由于央行发布松绑限贷的消息正好在“十一”黄金周之前，因此业内对十一黄金周楼市的表现更为关注。但由于政策尚未落地，且购房者和开发企业均处于政策观望期，因此黄金周成交并不明显，有些城市成交量还有所下滑。业内人士分析，从长期看限贷松绑会刺激刚需和改善型需求，但是在短期内，对于打算于黄金周出手的购房者来说，需要观望政策落地细则，寻找对自身有利的购房条件，因此会出现成交下滑的现象。

　　但随着政策的明朗化，购房者的购房意愿增强，出手速度也在加快。从石家庄市住房保障和房产管理局的统计数据可以看出，黄金周期间成交量明显下降，甚至出现一天仅成交几十套房的现象。但从第二周开始，成交量开始明显上涨，最高成交量出现306套每天。10月第二周（10月8日-14日）备案成交套数更是达到1524套，回暖迹象明显。截至10月25日，石家庄商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交4333套，如果继续保持稳定的成交数据，十月成交量将超过九月的4827套，“银十”成色将超越“金九”。

　　 观望

　　减弱四季度销量仍将上扬

　　限贷政策的松绑，无疑利好刚需购房者和改善型购房者，因此成交量逐渐回升。虽然各行的首套房利率打折优惠尚未落地，但业内人士分析，购房者观望情绪开始松动，出手速度也将加快。

　　开发企业也在利用第四季度最后的窗口期冲刺年度销售业绩。据悉，今年上半年受成交量遇冷的影响，开发企业大多未完成销售计划，在政策利好的刺激下，开发企业也抓紧回款完成销售任务，因此不会出现大幅涨价行为，但由于需求逐渐释放，因此房价下行压力减弱，房价平稳上调将是开发企业第四季度的策略。

　　业内认为，银十回暖明显可见，接下来第四季度销量仍会继续上扬。