楼市的现实主义:调整仍是楼市运行主题

　　 [摘要] 国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份石家庄房价环比下跌0.7%，这也是石家庄房价连续第四个月、年内第五次环比下跌。与9月份相类似，10月70城市新房价格环比仍无城上涨。虽然环比降幅继续收窄，但是房价仍在下行通道中。

　　 原标题：楼市的现实主义

　　越来越多的事实表明，对于房地产市场，各地政府刺激效应未达预期，调整仍是楼市运行主题。

　　国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份石家庄房价环比下跌0.7%，这也是石家庄房价连续第四个月、年内第五次环比下跌。与9月份相类似，10月70城市新房价格环比仍无城上涨。虽然环比降幅继续收窄，但是房价仍在下行通道中。

　　在这个大背景下，今年的楼市行情注定无法令大多数的房企满意。临近年末，各家楼盘的动作似乎也不再那么整齐划一，房企的阵营分化格局已是非常明显，两种不同的念头昭然若揭———现实主义与空想主义。

　　以价换量也好，暖场活动也罢，一部分企业的举措是非常具备现实意义的，比如某些楼盘提出的“冬天模式”，就是回笼资金，现金为王。这种积极的举动，且不说它正确与否，起码证明了这些企业具备危机意识，在多年的发展与市场考验下成熟了起来。

　　还有一种判断，那就是房地产业是中国经济支柱，住房消费是扩大内需的重要组成部分，房地产暂时低迷是正常的，2008年那么大动静都没怎么着，这次应该也不会有事。这种观点有一定道理，市场波动符合经济学的基本原理，有涨有跌属正常现象。但这里面却忽视了一个非常重要的问题，如果你低估了调控的力度，错估了调控的持续性，你能挺到下一轮涨势到来的时候吗？如果不能实现，那就成了空想主义，就成了“乌托邦”。

　　圣西门、傅立叶们的失败有一个共同的问题——— ——把注意力集中在他们所设计的原则方式上。但是，理想如何取代现存问题，他们从未认真地考虑过。

　　明年的市场究竟会怎样？相信没有人能说得出，断得准。但起码有一点很清楚，为缓解楼市下行对宏观经济稳增长的压力，今年以来各地纷纷退出住房限购并放宽公积金贷款限制，金融管理当局也松绑住房限贷政策，以刺激楼市成交。这些政策出台虽然在短期内有助于缓解住房刚需购房压力、刺激改善性需求入市，但在楼市预期逆转、住宅价值出现拐点、房产税预期升温及住宅市场购买力需求萎缩的多重因素约束下，刺激楼市效应远逊当初的政策预期，且加重楼市观望情绪。

　　调整仍是楼市运行主题。

　　前不久，有开发商老总聊天时感慨，当前的房地产政策，没有打算让所有的开发商都活下去。这听上去并非恐吓之辞。

　　冬天是现实，是需要企业直面的困局。在楼市的冬天里，存量去化、回笼资金具有现实意义，走好现在的每一步都是必须的，是关乎生存的；向往春天没错，可总想着过春天的“好日子”，就是成了空想。立足当下，心怀暖春，这是梦想，“春天”真的提前来了，我们把它当成奇迹，当成意外之喜，可能明年的日子要好过很多。

　　毕竟，走好冬天里的每一步，春天才会离你更近。