石家庄楼市整顿令后仍有违规售房 售楼部被关停
半岛国际等售楼部被关停
“严查”、“专项整顿”、“新广告法”正在成为近期石家庄楼市的主旋律。上周市政府和石市住建局连发两文件对房地产市场进行严厉监管，其政策之严厉甚至被业界称为史上最严。严查之风横扫楼市，不少楼盘“闭门谢客”，但是也有半岛国际等个别楼盘项目顶风违规销售。
上周石市连发两文件规范楼市
10月28日，市政府下发《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》(以下简称《通告》)，对房地产开发企业预售商品房进行了明确要求：未取得《商品房预售许可证》的不得以任何形式进行销售。
与此同步，石市住建局也下发了《房地产市场秩序专项整顿实施方案》(以下简称《方案》)，进一步明确了此次专项整顿的检查范围和内容，共计19项。同时，住建局成立了执法检查组，严厉打击没有预售证仍对外销售的违法楼盘。据悉，本次专项整顿时间为“即日起至11月底”，整顿范围为长安区、新华区、桥西区、裕华区。此次整顿将对所有在建、在售房地产开发项目以及房地产经纪机构开展专项整顿，证件不齐全的不允许销售，同时也严查虚假房源信息及广告发布、捏造、散布涨价等信息。
严查飓风下，连日来，石市住建局工作人员兵分四队展开了拉网式检查。目前，检查仍在继续，住建部门将对辖区内所有在建、在售房地产开发项目的企业进行全面检查，按照检查内容逐项排查，一个项目一张表，检查双方签字。对投诉率高、社会影响大的违规项目将进行重点检查。
仍有项目顶风违规销售
就记者随机探访的情况看，一些已经取得商品房预售许可证的项目都波澜不惊地正常开门销售，只是对出街宣传和广告语等的把控更为严格；还有一些正在办理商品房预售许可证阶段的品牌项目都积极按照《实施方案》和《通告》进行了自查自检，规范经营行为。但是依然有不少项目在未取得预售许可证的情况下开放售楼部，进行客户的接待咨询。
10月30日，记者就接到了半岛国际的电销电话，在电话中销售人员声称，目前半岛国际项目已经办了四个证，正在办理商品房预售许可证。项目现在已经是现房，证件肯定不会有问题。现在买房有优惠政策，交3万订金可以直接从总房款里减去6万。昨日记者从住建部门了解到，就在检查组检查过程中，执法人员也曾收到了由半岛国际打来的销售电话。
针对半岛国际违规销售的行为，石市住建局相关人士表示，在如此高压的态势下，半岛国际不但没有停止违法销售，而且变本加厉，加大宣传。按照《石家庄市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》的要求，执法人员已经对半岛国际的销售中心进行了关停，而且要求其停止违法销售。
据介绍，对于此类违法销售项目，检查人员在检查时一旦发现项目在没有取得预售许可证的情况下就开始接受顾客咨询，均会当即对其进行严正警告，责令其关闭售楼部，并对咨询的顾客进行劝离。
伴随这两天房地产市场秩序专项整顿的明察暗访的深入推进，大多数房产项目已经了解了实施方案内容，还有一些项目内部自查，对照经营行为检查表上相关内容逐一对照，未取得预售许可证的项目多数解散了电销和渠道团队。随着整顿的深入推进，这两天百姓接到楼盘五证不全就违规销售的电话比例也大幅下降。
将拉网式全覆盖逐一排查违规项目
“此次整顿将持续到11月底，分成四个小组，对房地产市场经营活动进行拉网式全覆盖排查。”石市住建局副局长韩东波介绍，此次专项整顿将以区为单位摸清所有中介机构、所有在售楼盘的底数，建立工作台账，通过明察暗访相结合的方式深入每个项目现场详细检查。通过专项整治形成严格管理的高压态势，依法查处房地产交易、房地产中介市场等方面存在的违法违规行为，从源头上规范市场主体行为，切实维护群众合法权益。
据悉，市住建局将对违规行为严肃查处，对执行规章制度不严格，情节轻微的，制发整改通知书限期整改；情节较重的采取约谈企业主要负责人、暂停网签销售、记入信用档案、给予顶格处罚等措施；对于屡教不改、屡查屡犯、严重违规的采取通报曝光、顶格处罚、列入诚信黒名单，不予进行资质升级、降低资质，直至吊销资质，限制其新盘开发和销售；不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
针对10月28日一天石市连出两个文件和通知，重拳出击严查房地产市场违规行为，石市住建部门相关人士表示，虽然今年石家庄房价上涨较快，但是在北方省会城市中石家庄依然还比较低，这轮上涨也可以说是跟随城建发展步伐和城市影响力提升的一次补涨。考虑到四季度上市房源较少的现状，石家庄市并未出台限购政策。然而在多个城市已限购的局势下，石市一些房企违规销售，在未取得预售许可证的情况下抢着以各种方式卖房，导致近期市场出现违规卖房的乱象。为此，政府和住建部门纷纷发文规范市场和房企销售行为，这次严查将对市场是洗礼式的检查，要对在售项目一个个现场排查，一定要把违规卖房的势头压下去，共同维护房地产市场秩序。同时也呼吁购房者们要擦亮眼睛，理性购房。房子不管是用来自住，还是用来投资，选择一些品质靠谱的五证齐全项目才能有效保障自身权益。 （记者 陈霞）