楼市多地竞相救市：四川夹江购房每平米补贴100元

　　面对仍处“深寒”之中的楼市，地方政府真的是坐不住了，多地选择紧急出手救市。取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等政策五花八门。中央层面亦配合地方提供政策方便，特别是国家住建部拟定收购商品房转保障性住房政策。

　　而有中国西部瓷都之称的四川夹江，更是一口气抛出了多项救市之策，而这其中关于部分人员在夹江县规划区内购买新建商品房，政府给予100元/平米购房补贴引来热议。

　　 购房每平米补贴100元

　　《每日经济新闻》记者注意到，今年1月22日，夹江县政府便已低调抛出一则关于《促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》（以下简称《措施》），该《措施》自2015月2月1日起执行，有效期一年。

　　值得注意的是，为促进夹江县房地产市场健康发展，针对外来人员（户口在夹江县以外）和农村居民进城买房，夹江政府此次推出的购房新政则颇为引人注意。

　　该文件显示：外来人员（户口在夹江县以外）一年内在夹江县县城规划区范围内购买新建住房，给予100元/平米购房补贴。农村居民一年内在夹江县县城购买新建商品住房，并转为城镇居民户口的（在2016年1月31日前到公安机关办理户口手续），给予100元/平米购房补贴。

　　此外，与多地政府救市政策类似，夹江政府在对个人房贷、住房公积金贷款购房、特殊人才购房支持等方面均有较大力度支持。

　　其中在政府经济补贴上，夹江县政府给予一年内来夹江县工作的高层次人才、创新性人才等优秀人才3万元安家补助；大学生村官、大学生西部计划志愿者、“三支一扶”人员和特岗教师，给予一次性2万元购房补贴。

　　在公积金贷款方面，单职工购房贷款最高申请金额由30万提高到35万，职工首次购房最长贷款年限由20年调整到30年，不超过法定退休年龄即可，异地缴纳公积金的职工也可在夹江申请公积金贷款等。

　　地方政府密集救市

　　人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存难以去化3大问题将长期影响中国宏观经济与房地产市场发展，商品房库存量大与潜在供应量高是中国房地产行业将在“底部运行”较长时间的主因，中国房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。

　　2015年1月21日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。住建部文件出台的背景之一，正是贯穿2014年楼市的库存压力并未完全缓解。

　　实际上，楼市寒冬之下，自进入2015年来，全国多地政府已纷纷抛出“救市”新政。

　　除了上述四川夹江之外，四川资阳市政府在前不久出台的《关于稳定住房消费的实施意见》，直接抛出一次性给予7000元购房补贴也颇有“亮点”。

　　上述资阳市政府文件规定：“我市城乡居民和外来人员，凡在资阳市中心城区（一城三区）购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的购房奖励。市政府主办的第五届房交会期间，对参展企业在房交会现场成交的资阳市中心城区（一城三区）普通商品住房，每套另给予2000元的购房奖励，免收房屋登记费。

　　同样，浙江绍兴日前亦出台一份关于《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策。

　　《意见》规定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，对其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。

　　针对地方政府救市之举，有专家公开撰文称，从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，消费者是否决定买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在楼市低迷的语境下，政府引导开发商还原房价成本，剔除暴利空间，才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。

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