和平路将成石家庄楼市发展引擎 棉四地块再造新地王

历史总是惊人的相似。【2015】053号棉三地王抢地硝烟还没散尽，昨日下午，【2015】054号原棉四厂区地块在石家庄市公共资源交易中心挂牌竞拍，再掀抢地狂澜。最终经过91轮竞拍，河北荣盛房地产开发有限公司（以下简称：荣盛）以35.5亿元的天价拍下棉四原厂区地块，轻松刷新单宗地块成交总价历史,成就石家庄历史新地王。新地王单价1992.03万元/亩，溢价率达到124.83%。对此，业内人士分析认为，有【2015】053号和054号两宗地王托底儿，和平路区域将添高端住宅和商业综合体项目，填补区域空白。石家庄楼市发展下一程的接力棒要交给和平路了。

□燕赵晚报记者 陈霞

棉四抢地上演“速决战”

昨日，对比棉三地块“3个多小时、807轮、28.91亿成交”的情况，棉四地块的争夺就更是硝烟弥漫了。北京中建、北京中海、碧桂园和荣盛四家房企参与竞拍，与去年12月24日棉三拍地当日到场房企完全一样的抢地阵容。

15:06，棉四地块以158500万元正式掀开竞拍抢地大幕。荣盛与碧桂园率先火拼加价。经过几轮小幅加价的预热后，现场加价很快加速，完全不同于棉三拍地当时慢吞吞加价的速度。尤其荣盛多次大幅度加价，明显想速战速决。荣盛第5轮竞拍加价已经到20亿，第11轮加价到21亿，第15轮加价到22亿，第25轮加价到25亿，第29轮到26亿，竞拍第33轮到了27亿，第45轮已经到了30亿。

竞价到第46轮，中建加入与荣盛竞拍，第47轮荣盛加价到31亿，第57轮荣盛加价到32亿，第67轮荣盛加价到33亿。此后直到第76轮竞拍，双方出价才开始比较谨慎。到第77轮，碧桂园重新杀回，直接出价34亿元。现场陷入中建、荣盛、碧桂园三家竞拍战场，很快到第87轮，碧桂园加价到35亿元。最终，16时15分，在第91轮，荣盛出价35.5亿元，成功竞得棉四地块。

这也成为继【2015】053号地块之后，石家庄土地市场最新上位的历史新“地王”。而新旧两地王均是荣盛造。

棉四地块单价达到1992.03万元/亩

荣盛天价拿地，对于百姓来说，最关心的当数这天价地上的房子会卖到多少钱？

按照国土部门资料显示，【2015】054号地位于育才街北延以东、光华路以南、体育北大街以西、和平路以北。土地面积118808.58平方米（约178.21亩），土地用途为住宅、商服，需配建总建筑面积10%的公共保障房；商服产权40年，容积率≤5.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。住宅产权70年，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。出让起始价157900万元。

以棉四地块35.5亿元的成交价格来计算，折合到每亩单价达到1992.03万元/亩，溢价率更是高达124.83%。以国土部门公示的土地指标和对应到建筑体量，如果按住宅容积率3.0，折算到楼面单价将达到8402元/平方米。

高地价是否意味着高房价？有业内人士分析说，目前棉三棉四周边区域的房价在12000元—13000元/平方米，稍远一些的新源燕府项目已经卖到了18000元/平方米。按照棉三和棉四地块的成本和周边市场估算，这两个项目的售价有可能会在15000-20000元/平方米甚至更高。

结合楼市继续去库存压力以及中央号召降房价等综合因素，购房者也不必太过担心。荣盛站在集团高度考虑，未必会将土地价格全盘转化到房价以及高额利润上。天价地王已经是对荣盛品牌的绝佳口碑宣传，而且有望拉动资本市场形成联动效应。这种上市房企实力形象所带来的影响力还可能会在其他几个项目上进行成本变现，未必通过棉三、棉四地块全部消化土地成本。

而对于刚需族来说，石家庄的房价呈现梯级分布，二环内甚至一环内卖到一万甚至更高，二环外还是有单价在5000—7000元/平方米的楼盘，买房可根据自身需求量入为出、量力而行，选购适合的房子。