保石唐廊秦衡6样本城市新建住宅均价全线上涨

百城住宅均价2015年连涨8个月

中国指数研究院1日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。这也是自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续8个月出现环比上涨。河北7个样本城市除邯郸外房价全线上涨。

百城房价环比连涨8个月

2015年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较11月扩大0.28个百分点。

与11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加10个；价格环比下跌的城市数量减少11个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较11月扩大1.22个百分点。

另外，北京、上海等10大城市(新建)住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较11月份扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较11月份扩大1.62个百分点。

2015年保定房价涨得快

保定、石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、衡水、邯郸，河北7个样本城市12月房价除邯郸外全线上涨，其中涨幅最大的是保定，环比上涨1.7%。邯郸房价微跌，环比下降0.02%。其他城市环比涨幅都在1%以内。

回顾整个2015年河北几个重点城市的房价走势，保定、廊坊及石家庄房价基本保持了持续稳定上涨的态势。其中保定房价上涨幅度较大，2015年1月，保定新房样本平均价为5596元/平方米，12月份，这一价格已经涨到了6352元/平方米。

对于上述三个重点城市房价上涨的原因，业内人士认为还是受益于区域协同发展的推动，以及目前已经初见成效的交通、基础设施和公共服务的一体化，房地产市场出现升值预期。

高库存城市房价将下降

中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价，部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

同策咨询研究部总监张宏伟了解到，包括相当部分品牌房企在内的在已经布局的核心城市可售货量不足，尤其是在北上广深这样的一线城市，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生改变或者已经分流，甚至相当一部分开发商认为，由于2015年房价上涨过快，地价表现过热，2016年市场调整也是势在必然。再加上房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长。

销售规模化已不是房企主题

同策咨询研究部研究结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。

此时，销售规模化发展已不是房企主题，对于房企来讲，如何丰富服务内容，为C端客户(购房者或社区居民)或相关产业链上下游提供增值服务成为房企转型的主题。