央行和银监会松绑楼市限贷 各地尚未发布细则

    日前央行和银监会出台楼市松绑限贷新政。黄金周期间记者探市发现，各地尚未公布配套细则规定，各家银行房贷调整动向尚不明朗，消费者仍在持币观望。

    (采访部王宇，河北台李明泽，唐山台宋建军，邢台台秦庆翔，安徽站王利，安徽台张建亚，东营台刘保国河南台乔晓东)

    为期三天的河北唐山房交会3日落下帷幕，成交量不足百套，同比减少了八成多。举办方负责人张天说，房交会成了“询价会”，“限贷令”松绑了，成交还是低迷。

    张天：有很大一部分问它降价了没有？问什么时候降。促成交的话现在挺困难。

    国庆节三天来，很多在售楼盘都打出了诱人的让利、优惠、赠送广告，但销售情况仍差强人意。邢台市区黄金地段一家楼盘的销售人员说，近几天来看房的人不多。

    销售人员：每天也就是三四十人，看的多，买的少。

    很多购房者表示，虽然国家调整了“限贷令”，但本地还没有出台配套细则规定，好些情况并不明朗。比如：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算？买两、三套房的申请人，首付款比例如何认定？“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实？所以还是看看再说：“政策也总变化，观望的也还挺多”“贷款政策也能跟上的话，会考虑买一套二手房。”

    首套利率到底能打几折，购房者也在观望。如今楼市风险高、房贷收益低，有哪家银行愿意主动执行0.7倍利率？记者致电合肥多家银行，他们都回复说，还没接到上级行有关调整个人房贷利率的新要求或操作细则，而且7折可能性不大。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟：这次的信贷调整，主要调整的是认定的口径，但是目前信贷的量并没有明显的松绑，所以后续还要看银行配合的程度，如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜的话，有可能这个政策对市场的激进影响没有我们之前预想的这么大。

    不过归根结底，这次的政策调整毕竟还是利好刺激，张大伟认为，在逐步消化库存之后，房地产市场至少可以实现止跌。

    张大伟：成交量有可能到了十月份会有一定的反弹，但是这个反弹，对前期已经积压了接近十个月，九个多月的市场来说，起码还是需要几个月时间来消化这个库存的，所以价格反弹不会这么快出现。后续的市场变化，可能在国庆节之后会逐渐体现出来。