房地产迎来多重利好 一线城市豪宅成交“井喷”

　　 导读：业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。

　　  公积金贷款利率创新低

　　央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。

　　央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　央行有关负责人表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。

　　值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最为直接。

　　“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，降息已达5次，降准4次，力度与2008年期间相当。目前，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。 》》》详细

　　  北京公积金利率创历史最低 百万20年房贷月供可减128元

　　央行前日宣布降准降息后，公积金贷款购房者也迎来福音。昨天，北京住房公积金管理中心宣布，北京住房公积金贷款利率从即日起下调。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来北京公积金第四次降息。

　　记者了解到，贷款利率下调同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也有所变化。当年缴存的公积金存款利率仍执行现行利率0.35%不变，上年结转的公积金存款利率从现行的1.60%下调至1.35%。

　　根据有关规定，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　2015年8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，本次降息，公积金利率继续创历史最低，从变化看，百万20年房贷，月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大涨。全国从2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

　　张大伟表示，从各地频繁出台的救市政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计“金九银十”楼市将继续有明显的上升。(北京青年报)

　　  降息对“贷款一族”是省钱的好事

　　时隔两月，央行于25日晚间宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。26日，各大银行均挂出了最新存贷款利率价格。有关专家称，央行“双降”将进一步释放流动性，持续推动各类市场利率和企业融资成本下行，利好实体经济。

　　这次降息降准对百姓经济生活有哪些影响？下一步该如何打理自己的“钱袋子”？多名银行人士和专家给百姓理财攻略支招。

　　“最明显的是房贷月供减少。”恒丰银行研究院常务院长胡海峰介绍说，降息后，商业银行5年期以上贷款基准利率从5.4%下调为5.15%。按贷款200万、30年等额本息还款来算，借款人每个月还款额能减少约310元。

　　不过，最快受益的是近期按揭购房的新借款人，一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。银行人士建议，在银行没有实际调整前，还应按以前的金额还款，避免造成拖欠影响个人信用记录。也有个别办理房贷时签订的是固定利率，那就一直以购房时利率为准。

　　降息对于关注定期存款及理财产品的百姓来说，投资收益可能会受影响。

　　互联网金融平台东方汇董事长孙洋表示，从过去的经验看，降息降准后银行理财收益率和P2P等互联网金融产品收益率都会下行。其中银行理财产品收益率会在降息3个月后出现明显下降，一年后平均降幅为1%左右。目前银行理财年化收益率已经普遍低于5%，再次降息降准后，今年年底之前可能跌破4.5%。

　　“对互联网金融平台而言，降息降准会进一步促使其从此前的过高收益回落至合理水平。现在有相当多的P2P投资者被某些平台以15%甚至更高的收益诱惑而忽略风险，收益预期下降有助于增强防风险意识。”孙洋说。(北京青年报)