业主控诉霸王条款 石家庄某小区水电捆绑购房尾款

　　本报8日以《卧室只有钥匙没安门 新房子承诺的简装呢》为题，报道了两个新建小区开发商交房时违背协议或承诺，业主陷入维权难。此事一经报道，有不少读者来电反映自己交房时的种种遭遇。

　　 管子接通了咋还不送气

　　本报8日关注了良兴美嘉城小区业主领钥匙时，发现小区由集中供暖变成了壁挂炉，开发商不仅违约随意变更取暖方式，而且还要收6500元的接口费。

　　昨日（12月15日），记者对此事进行回访，发现有业主已经缴纳了接口费，可家中仍未通气。2号楼业主贾女士告诉记者，小区共有4栋小高层，其中1、4号楼是今年3月份交的房，2、3号楼则是5月份交的房，“交房时我们就知道小区取暖方式变了，还要另交接口费。”贾女士无奈地说，由于家中老人患有哮喘病，冬季怕冷，空调取暖效果也不好，她就缴纳了6500元的接口费，“接口费已经交给了物业，第二天，物业就上门给我们接了管，可接管好几天了，就是不送气！”

　　昨日（12月15日）下午，记者就此事再次联系该小区物业，一位工作人员答复说，物业只是代开发商收取接口费，每户为6500元。如今，小区已经有100多户缴纳了这笔费用。

　　随后，记者多次联系一位杜姓负责人，对方表示正在谈事，回头再给记者回复。然而，截至本报发稿时，未接到对方电话。本报会持续关注此事。

　　 临水临电捆绑购房尾款

　　无独有偶，和谐家园小区业主也来电反映小区开发商违约的事情，“房子还是临水临电，没达到基本入住条件，开发商就让补齐20%的尾款，不交就断水电，太不合理了！”

　　据这位不愿透露姓名的业主称，2009年他准备买房，最后来到位于北二环和西三庄大街交口处的和谐家园小区售楼处。当时小区马上就要封顶了，他感到十分踏实，于是购买了一套房产。

　　房款近30万元，按照开发商要求，先缴纳了50%的房款，签订了购房协议，约定2010年交房，“当时开发商还承诺可以贷款走按揭，也可以走公积金。”然而，令他没想到的是，他觉得“靠谱”的房子，并没有按时交房，而是在2011年年底才交房，而且开发商还告知必须要交全款。经过业主力争，双方达成协议，再交30%的房款，并补签协议，约定等房子达到入住条件后再交剩余20%的尾款。

　　搬入新居后，直到今天，业主们用的还是临水临电。前不久，小区“五证”刚办下来，开发商又要业主必须补齐尾款，谁不交，就不卖给谁水电。小区使用的是电地暖，没有电，就无法保证正常取暖。

　　“不交钱就不卖给水电，这属于霸王行为。开发商不想着协商解决，而是逼着大家交钱，这种态度实在让人难以接受。”这位业主如是说。

　　回复：昨日（12月15日），记者联系上小区物业一位工作人员，问是否不交尾款便无法购买水电一事，她并未否认：“我们听公司的，公司让收水电费我们才收。”

　　随后，记者联系上开发商，一位工作人员称，目前“五证”已经齐全，也应该交剩余尾款了。当记者提到临时水电的问题，他称，16日政府部门、开发商将一块儿对此事进行协商。

　　 律师建议先协商后维权

　　据悉，每隔一段时间，石市房产市场稽查大队都会通过媒体发布购房风险提示。前不久，该部门就对近期五个无任何开发建设手续、不具备销售条件的项目进行风险提示，提醒广大购房群众注意风险。

　　昨日（12月15日）下午，记者就此事拨打了该部门的投诉电话（87018315），一位工作人员表示，他们主要是查处擅自预售、虚假宣传等违规行为，“主要是查‘五证不全’楼盘违规销售的行为。”他说，若小区交房后，涉及开发商违约的行为，则不在他们监管范围之内。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，若交房时，业主遭遇开发商违约行为，维权可以分两步走，一方面是双方协商，协商不成通过法律途径维权；另一方面则是向相关主管部门投诉，诸如建设部门或房管部门，对开发商违约行为进行行政处罚。

　　 （原标题：临时水电捆绑购房尾款 ）