李水源：下半年房价还会涨 楼市需乐观

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.127（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　2014年，楼市进入调整期，“稳中求进”成为石家庄楼市的“主旋律”。伴随着调控方式的转变，限购政策的调整及京津冀协同发展、新型城镇化等利好因素影响，2014年下半年，房地产市场面临转轨。那么，处在调整之中的石家庄房地产市场将向何处去？

　　对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，下半年楼市发展面临两种可能：一个是限购取消，交易量能与去年持平；二是限购未见“松绑”，则总交易量会下降10%到20%左右。而房价则会小幅度上升，不会下降。

　　李水源总结，截止到今年7月底，石家庄商品住宅成交203万平方米，二手房成交55万平方米，与去年同期相比较，商品住宅成交较为平稳，二手房波动较大。他表示，今年二手房市场相较于去年有所“冷清”。据分析，2013年前7个月石家庄二手房成交量为115万，今年为95万，下降了20万。

　　截止到7月份，今年石家庄商品房统计均价为6708元/平方米，相较于去年12月份的均价6386元/平方米，价格则上涨了5.04%；与此相反，二手房价格则呈下滑趋势。到7月为止，二手房均价4976元/平方米，相较于2013年12月份的5325元/平方米，下降7.01%。

　　虽然今年楼市整体不够乐观，但依然在曲折中前进，整体成交量基本与去年持平，李水源表示，从市场看，前往石家庄市房管局办理住房证明的购房者开始增多，说明市场还有很大的需求量。同时，李水源还指出，2014年中国经济整体下滑，房地产行业不会逆势增长，任何行业的发展都会出现波峰波谷，2014年房地产市场处于合理的波动范围。