10月石家庄房价环比涨0.33% 年底或现翘尾行情

　　（原标题：石家庄房价上月环比涨0.33%）

　　9月份还在延续跌势的河北房价，10月份开始掉头向上了。在昨日（11月2日）最新发布的百城房价统计口径下，虽然10月百城房价环比、同比首次双跌。但是河北7个样本城市中，除秦皇岛和唐山2个城市房价环比下跌外，河北5个城市房价环比上涨。省会石家庄房价以0.33%的环比涨幅，在7个样本城市中涨幅居中，样本平均价7049元/平方米。

　 　10月百城房价环比、同比首次双跌

　　在房价环比逐月下跌半年之后，累积效应传导到同比数据，10月份中国百城房价同比由涨入跌，出现近两年来的首次同比下跌。

　　根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，但跌幅收窄，缩小到0.52个百分点。

　　从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。

　　整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。

　　河北7个样本城市5涨2跌

　　来自信贷和公积金的一系列政策调整虽然还在逐渐落地阶段，但对楼市信心的提振显然已经开始见效，9月份陷入停涨的河北房价10月份已经开始“扭头向上”。数据显示，在10月住宅价格环比9月上涨的27个城市中，就包括河北的5个城市，其中廊坊、邯郸和保定新房价格在全国100个城市中环比涨幅还比较靠前。

　　从同比数据来看，2014年10月，百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%，是连续22个月上涨后首次出现下跌。但是，河北部分城市房价同比涨幅也名列前茅。

　　按照10月份房价环比涨幅看，廊坊房价环比涨幅最高，上涨1.00%，样本平均价7255元/平方米；其次是邯郸环比涨0.70%，样本平均价5063元/平方米；紧随其后的是保定环比涨0.48%，样本平均价5670元/平方米；省会石家庄环比涨0.33%，在7个样本城市中涨幅居中，样本平均价7049元/平方米；之后是衡水环比涨0.26%，样本平均价4920元/平方米。

　　除了五个城市房价环比保持上涨趋势，秦皇岛10月份房价环比微跌0.06%，样本平均价6873元/平方米；唐山环比出现0.54%的跌幅，样本平均价为5939元/平方米。

　　 年底有望出现“翘尾”行情

　　分析10月全国房价环比跌幅收窄的原因，业内认为，造成房价跌幅收窄的原因来自政策和市场需求、供应等多方面。那么，四季度楼市将何去何从？

　　资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，年底将出现“翘尾”行情。但当前市场仍然是调整期，短期内来看，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然是市场主旋律。