红5月不红 石家庄楼市成交量下降 价格小幅上调

    燕赵都市报记者 高利锋 买房网 李会阳、刘丽佳

    日前，买房网数据研究中心整理的《2014年5月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。

    数据统计发现，2014年5月份石家庄商品房总成交量环比4月份上下降15.46%，同比去年5月份却下降了17.20%。整体来看，5月石家庄楼市显“疲态”。

    住宅成交均价方面，5月份石家庄房价环比上涨1.92%，样本均价6838元/平方米，涨幅较4月下跌一位，但仍高居全国第四。与此同时，石家庄5月楼市依旧有部分楼盘均价上调，在买房网统计样本楼盘中25个楼盘出现房价上涨，相对于4月份涨幅楼盘增长了1个。

    成交量环比同比齐降

    据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2014年5月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交3385套，环比4月份的4004套下降15.46%，同比2013年5月份的4088套下降了17.20%。

    买房网数据监测发现，5月份石家庄各单周成交量以降为主。5月份共包括5个单周，其中第1周、第2周、第4周环比下降，第3周、第5周环比上涨。单周最大降幅为第2周的44.39%，单周最大涨幅为第5周的52.45%。整体看，5月份石家庄楼市成交总量环比4月份呈现下降，楼市显“疲态”。

    具体来看，2014年5月份石家庄商品房总成交3385套，其中商品住房成交2286套，占商品房成交总量的67.53%，与上月占比43.58%相比上涨约24个百分点；商业服务类型成交485套，占商品房成交总量的14.33%，与上月占比35.89%相比下降约22个百分点；其他类型成交614套，占商品房成交总量的18.14%，与上月占比20.53%相比下降约2个百分点。以上数据看，5月份石家庄商品房成交以住宅为主，占比环比上涨，商业服务类型商品房下降明显，其他类型商品房变化不大。

    25个楼盘价格小幅上调

    根据中国指数研究院6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，5月份，石家庄平均房价为6838元/平方米，环比上涨1.92%，涨幅较4月下跌一位，但仍高居全国第四。

    从买房网数据研究中心监测资料中显示，石家庄五月份依旧有多个楼盘涨幅不断。截至2014年6月3日，在买房网石家庄2014年楼盘最新报价中，统计样本楼盘有涨价盘25个，相对于4月份涨幅楼盘增长1个。

    按区域划分，桥西区涨幅楼盘最多。涨价楼盘分布为：桥西区9个，桥东区4个，开发区2个，新华区占6个，长安区2个，裕华区2个。其中住宅楼盘涨幅比例较大，涨幅大致在100-300元/平方米居多，相对而言，商业地产类涨价楼盘较少，但涨幅依旧保持在千元以上；除此之外，也有个别楼盘将价格变成“待定”状态，开发商也呈现了市场的观望状态。

    五月初石家庄房地产市场迎来百日会战对很多期待楼市下行的购房者奠定了持续观望的信心。虽然五月楼盘活动热度不减，但业内原本希冀的“红五月”依旧呈现出“红五月不红”的局面。而对于六月能否现拐点？业内人士分析，受全国楼市市场的影响，今年本地市场热度、价格涨幅都要差一些，具体还要再看看政府的态度。

    刚需户型扭转变成交主力

    5月份石家庄楼市整体成交情况并不乐观，出现环比同比双双下降的局面，但可观的刚需购房需求依旧支撑了住宅市场的较高成交量。买房网数据监测发现，5月份石家庄住宅成交2286套，环比4月份的1745套，上涨了31.0%，住宅成拉动5月份整体成交量的“主力”。分面积段户型成交方面，买房网数据监测发现，5月份，80-100平方米刚需户型成交727套最受青睐，120-150平方米改善型中大户型成交586套成第二首选。具体来看，2014年5月份石家庄商品住宅共成交2286套，各面积段户型成交数据如下：80-100平方米成交备案727套，占比最高为32%；其次120-150平方米成交备案586套，占比26%；100-120平方米成交备案421套，占比18%；150平方米以上成交备案372套，占比16%；60-80平方米成交备案131套，占比6%；60平方米以下成交备案49套，占比2%。