昆明急催40亿土地款 25家房企“冷对”被点名

　　 （原标题：昆明急催40亿土地款 25家房企“冷对”被点名）

　　即便是下了一道“通牒”，众房企似乎依旧岿然不动，该欠的土地款仍然继续欠着。

　　11月5日，《云南信息报》援引昆明市国土局局长周兴舜在做客 《春城热线》节目上所谈及的内容显示，目前有40多亿元土地款至今未到位，涉及25家房企。

　　据了解，10月下旬，昆明市国土局下发通知，要求25家房企在10月底之前缴清所欠的土地款，否则自11月初开始相关房企不能在当地参与新拿地。值得注意的是，上述25家房企中，包括奥宸地产、中豪置业、经典集团等当地房企，其中,中豪置业和奥宸地产是今年登上 “中国民企500强”榜单的实力企业。

　　对此，昆明一位不愿具名的业内资深人士向《每日经济新闻》记者表示，现在这个阶段，一些地产商已没有新拿地打算，所以能拖就拖着；至于当地为何高度关注此事，可能是因为今年昆明土地供应较小，新的土地放不出来，所以将注意力放在了这些旧账上。

　　 25家房企欠40亿土地款

　　与以往急风暴雨式的清理大量闲置土地不同，这次昆明是从房企所欠土地款这个资金端下手了。

　　10月22日，昆明市国土局对外发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，要求那些多次经催促而一直未缴清土地款的25家房企在10月底前缴清，否则自11月初开始涉事房企不准参与当地新的土地竞拍。

　　《每日经济新闻》记者了解到，上述25家房企包括云南中豪置业、云南经典地产集团、云南碧鸡集团、云南涌鑫地产等云南当地房企。其中，中豪置业、奥宸地产今年还登上了“中国民企500强”榜单。

　　值得注意的是，上述通知内容同时还在《昆明日报》上刊发，似乎更像一道“通牒”，那么房企是否会按时清缴所欠土地款？

　　昨日（11月5日），《云南信息报》援引昆明市国土局局长周兴舜的话说，上述25家房企仍未按时清缴土地款，总计40多亿元。

　　对于清缴土地款一事，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪向记者表示，按照出让合同规定，相关房企本应交清土地款，既然已经超期，那该催就得催，该缴就得缴。不过，目前企业也有难处。

　　这些房企到底有什么样的难处？房企为何敢于欠着不交？

　　昨日，《每日经济新闻》记者与云南经典地产集团董事长杨永宏取得联系，不过，其以目前不方便细说为由婉拒了采访。同时，中豪置业方面在接受记者采访时称，相关负责人近期在外出差，不方便回应。

　　 昆明楼市去库存承压

　　昆明地产行业一位不愿具名的知情人士告诉《每日经济新闻》记者，“今年整个市场不景气，昆明市存量房达到了2350万平方米，去化堪忧。”

　　对于这一数据和观点，昆明一家地产机构高层亦给出了相似的观点。

　　“截至2014年10月，昆明预售供应存量约为2119.92万平方米，2014年月均成交备案去化面积截至10月是84.72万平方米，算下来去化周期约为25.02个月。”昆明至祥置业市场研究总监田志余向《每日经济新闻》记者透露。

　　至祥置业的最新研究报告还指出，央行“9·30”新政或仅能为昆明市场新增15%的改善型需求，即便消费者积极入市也无法在短期内消化昆明楼市的库存，因为前9个月库存累计增幅达35%，且同比增幅达59%，稳价走量方是王道。

　　熟悉昆明楼市的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授前不久曾向记者透露，近来云南昆明房地产下行较为严重，部分中小房企开始主动寻求被收购，因为当地楼市放量太大，所以城中村改造也被暂缓。

　　前不久，云锡地产被曝出“跑路”一事，曾在当地引起很大关注。而昆明地产业内普遍认为，当地中小房企资金链承压已是一个不争的事实。

　　此外，《每日经济新闻》记者还注意到，《昆明日报》10月21日的报道显示，昆明市委书记高劲松要求“对于未审批的城中村改造项目，原则上不再审批，而对于批而未动的城中村项目，要做深做实前期工作，原则上暂不推进等”。

　　另据相关媒体报道称，今年前10个月，昆明土地成交约5107亩，总成交额约114亿元，与去年同期相比，分别减少约11373亩和约234.3亿元，同比分别下跌约69%和67%。