新老物业有“纠纷” 千户居民吃水难

新老物业有“纠纷” 千户居民吃水难

大热天的，石市南简良小区东区居民可遭罪了，居委会、办事处正协调

记者 卞静 杜慧

近些年来，由于新老物业彼此“掐架”，导致停水、停电、垃圾无人清理，小区陷入无人管理状态的新闻屡见报端，可最终遭殃的还是广大业主。就在近日，石市桥西区南简良小区东区上千户业主就遭遇此类难题。由于前物业公司与现物业公司在小区自备井产权问题上产生纠纷，导致小区连续半个多月经常性停水。大热的天，居民吃不上水，一个个叫苦不迭。日前，记者来到桥西区南简良东区对此事展开调查。

现状

小区1100余户被限时供水

日前，记者来到了位于石市西二环附近的南简良东区，小区入口处张贴着一则通知，大意是“因水井问题，法院将我公司资金冻结，无力供水，从今日起问题未解决前停止供水。落款2014.5.26，南简良东区物业公司”。

采访时，记者恰巧碰到一位外出打水归来的业主，他告诉记者，这则通知张贴之前，小区确实停了两天的水，之后，物业开始限时供水，每晚从7点多供应到10点多，其余时间，整个小区就没水了。为了吃水，大家只能晚上储水，白天用，水不够用了，只好外出打水。

“晚上供水时间也不固定，昨天，我家那口子洗澡，洗了一半，就停水了，你说，大夏天的，整个小区限时供水也太不方便了！”另一位业主无奈地说，小区限时供水与前物业和现物业闹纠纷有关，没想到整个小区业主遭了殃。

据悉，南简良东区有21栋多层居民楼，涉及住户1100余户，记者随机走访了几户业主，发现他们家的大盆小盆里都储满了水。

调查

业主：打井费凭啥我们掏？

在小区单元门口，记者还看到了这样一份通知，大意是“前物业（建东物业服务部）与我物业（南简良东区物业）关于水井产权一案，前物业胜诉。此打井款应由全体业主承担。我本人及物业公司由于拒不履行生效的判决，将处以5万元和20万元的罚款，还要支付5万元的利息，总计56万元，我小区共1191户，每户承担470.2元……”落款为，南简良东区物业。

不少业主看到这则通知，都心存质疑，“打井费凭啥我们业主掏？”

“我们买房时，水、电、暖这是基本的入住条件，我们每年交着物业费和水费，现在住了十多年了，物业朝我们要打井费，这合理吗？”家住9号楼的业主张先生说，小区前前后后已经换了三四个物业公司了，“井还是那口井，咋多出了个打井费？”

还有业主认为，水井应该算是小区的基本公共设施，咋还能买卖呢？“要是打井费要我们业主均摊，那将来我们喝水，是不是就不用交水费了？”业主李女士说，按法院判决，物业支付前物业26万元的打井费，可现物业不承担，难道就能转嫁给我们业主？

现物业：资金被冻结 无钱交电费只好停水

采访现场，记者来到南简良东区物业了解情况。一位工作人员称负责人不在，而物业的一位“合伙人”接受了采访。

据这位“合伙人”介绍，大约在三年前，由于前物业管理不善，引发居民不满，在留营乡政府的委派下他们接手小区。此后一直相安无事。大约一年前，由于前物业负责人去世，其家人接手后，突然追究起小区自备井的产权问题，并一纸诉状将现物业告上法庭。

前物业赢得官司后，现物业需要向其支付水井款、罚款以及利息等共计56万元。“这等于说让我们买下自备井，可我们根本不想买，走的时候又带不走，买它干啥？也跟前物业建议过，既然你说井是你的，那你来管，水费你收，这样总行吧，可他们不同意。”“合伙人”愤愤地说。他表示，前物业还在时，的确打了这口井，可那时每家每户平摊了70元费用。

如今，现物业不愿“掏钱买井”，资金被冻结，拿不出钱交电费，自备井无法正常运转，小区才停的水。“可我们总得想办法解决，只能让业主平摊这笔钱了。”他说。

调解

居委会：

积极协调

尽快正常供水

记者尝试联系前物业负责人，未果。记者从小区内张贴的一份法院判决书复印件中看到，前物业（建东物业服务部）在2005年10月25日前将饮用井（打井费、管道费）集资款共计26万元，交由其之前的顺通物业管理有限公司，自2005年10月26日起，饮用水井产权归建东物业服务部所有。而该小区居民的生活用水，全靠该水井提供。

对此，开泰居委会一位负责人介绍，该小区一共经历了三个物业公司，由于早期居委会还未入驻，第一家顺通物业与前物业建东物业之间具体的情况并不熟知。目前小区所使用的自备井的确是前物业还在时所打，而前物业最初也不止一位负责人，后来由多位负责人变成一位，在这中间发生了好多“变动”，居委会并不了解情况。

而至于南简良东区物业那位“合伙人”所说的当时每家每户平摊了70元打井费，由于小区居民流动性较大，时过境迁，早已打听不到当时的具体情况。

“目前来说，对于该事件，办事处、居委会只能是以积极协调为主，尽快让居民正常用水。”她说，现物业已经在想办法凑电费，以保证小区每天晚6点到12点之间有水，但来水情况也无法保证稳定。

说法

律师：

现物业不能

将“责任”转嫁业主

河北明杰律师事务所主任王惠民律师认为，就这起合同转让纠纷案中，有关小区水井产权一事，既然法院已经有终审判决，那么，被告现物业就该执行这一判决，若对该判决不服，可以进行申诉。对于法院终审判决结果，现物业不能转嫁到业主身上，让业主均摊所谓的打井费、利息、罚款等费用，这是没有法律依据的。

现物业以“法院将我公司资金冻结，无力供水”为由，对整个小区限时供水的做法也是不对的。

另外，王惠民律师还说，新老物业在交接过程中时，主要交接的是小区业主情况资料、相关公共设施清单、公共设施保养维护相关单位、期限，以及债权债务，这四项内容，双方最好以书面形式进行详细约定，避免将来出现不必要的纠纷和麻烦。

供水公司：

居民达共识

可申请纳入市政管网

针对南简良东区目前现状，也有不少居民期盼尽快纳入供水市政管网。10日下午，记者咨询了供水公司，一位工作人员答复，若居民有意愿纳入市政管网，在居民达成共识之后，可以委托物业公司、产权单位等相关部门，携带相关材料，去用户接待服务中心提出接水申请。供水公司会根据小区周围的管网状况，以及提交的材料，看该小区是否具备接水条件。

但他也表示，目前来说，解决南简良东区小区居民吃水难问题的最快捷途径，还是尽快协调两家物业公司之间的矛盾。

编辑： 林福盛