繁星绕新月 天山·银河广场再开高新区繁华之门

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搜狐焦点《风云对话》走进天山·银河广场 独家采访项目营销总监董志峰

　　2014，天山集团在石家庄房地产市场吸引了足够的关注度。地王规划渐出以及全城万元征名、 银河广场 商业新作的推出以及外星人助阵的新颖会员招募等，在石家庄地产界引发了强烈地视觉冲击和新鲜感。

　　近日，天山·银河广场举办新闻发布会，推出“我要去太空”的系列创意营销活动，同时项目也借此发布会正式推向市场。那么，天山·银河广场将打造怎样的产品？其在市场中将产生哪些价值？

　　 搜狐焦点：作为新项目入市，首先请您介绍下天山·银河广场项目的整体规划。

　　董志峰： “天山·银河广场”，总建筑面积约30万平米，6.8万平米的纯商业面积，建成后将成为高新区第一个集主题商业、甲级写字楼、SOHO为一体的城市综合体。项目紧邻长江大道、太行大街，在建的地铁1号线直达，东侧的太行大街南北贯穿栾城、裕华区、高新区、长安区、正定新区，四条城市主干道，直通京港澳高速、接驳火车站、飞机场。更加便捷的公共交通，为该项目带来无限升值空间。

　　产业基地与生态新城同建，建设人与自然、人与产业和谐共处的都市风貌展示区，必将是高新区的发展趋势。也正是秉持这种理念，该项目也将全力以赴，朝着人文生态型精品建筑群落进行整体规划。该地块项目目前规划的有主题商业、SOHO、甲级5A写字楼，配套设施和物业服务都将是一流的。此次天山集团特别邀请全球领先的建筑设计公司凯里森进行项目的整体规划设计，在空间布局、人文生态环境等各方面都将呈现和高新区环境相匹配的建筑精品。另外在业态和招商规划中，也将有知名的全球大品牌进驻。这都保证了，在高新区拔地而起的，将是具有国际风格的、集建筑景观和商务消费实用性于一体的商业综合体。

　 　搜狐焦点：项目举办多次“外星人”招募以及“我要去太空”等创意市场活动，成为石家庄首个可“获取外星护照”的项目。这里，能否为我们介绍下项目举办该系列活动的初衷和立意？另外，项目定案名为银河广场的寓意有哪些？

　　董志峰：项目定案名为“银河广场”，取意为灿若星河、产品及商业业态丰富，集商业大成。基于案名寓意及银河品牌体系，我们开展了“全城招募外星人”和“我要去太空”两大创意活动。

　　“全城招募外星人”是会员招募活动，凡意向客户凭本人汽车行驶证或10万元存款单复印件,同时持身份证到天山世界之门填写“天山银河护照”申请函即可获得银河护照手册（每个行驶证或存款单限领一册）和洗车卡一张（一张卡含三次洗车机会）。

　　同时，客户关注项目公众微信及置业顾问个人微信号，即可获得积分，积分可在后期相应活动中兑换奖励。填写“天山银河护照”申请函办理银河护照，可免费获得洗车卡一张；同时，参加天山银河广场活动/销售指定时间约访老客户，客户到访每次加盖小印花一枚，一枚小印花可额外累积相应积分，积分可领取对应奖励。

　　会员招募活动非常成功，当日来电来访以及会员加入就达到了小高峰，目前会员招募还在持续中，敬请关注。

　　“我要去太空”是针对会员推出的营销活动，凡认筹客户有资格参与抽奖，抽取参加天山航天事业考察团、去美国参观旅游美国国家航空航天局的机会。具体规则如下：

　　㈠6月29日第一次抽奖，每两周举办一次抽奖，每次抽取1—3个名额，已抽中客户不再具备抽奖资格。未抽到客户，在开盘前均保持抽奖资格。

　　㈡获奖客户开盘当日认购并交款后，自动成为考察团成员，确定赴美考察机会；未认购客户视为放弃参团机会；

　　㈢赴美国时间初步定在开盘后2个月内。

　　㈣ 赴美资格可转让（如父母、配偶、子女、亲属等）。

　 　搜狐焦点：请您就天山·银河广场的商业投资价值，以及其在高新技术开发区的市场定位予以简要分析。

　　董志峰：众所周知，天山集团一直在住宅和工业地产上投入很大，打造了众多优质项目。其实，集团在15年前就进入了商业地产领域，于1999年投资开发了天山海世界项目，项目投入运营以来，为石家庄市民提供了一个休闲娱乐的场所，同时也取得了巨大的社会效益和经济效益。天山海世界目前已成为国内规模最大、服务功能最齐全的室内恒温戏水乐园。集团在近几年又陆续投资开发了天山海世界二期、天津米立方、宁晋酒店等数个大型商业地产项目。天山海世界及二期项目，作为一个独具特色的休闲娱乐综合体，取得了良好的市场口碑和商业效应，被誉为石家庄市的一颗“东方碧水明珠”，吸引了大量国际国内消费者前来体验和消费。

　　此次，天山大手笔打造石家庄高新开发区首座城市综合体，这也体现了继天山海世界之后，天山集团再次进军商业地产领域的战略规划。业界把我们对该项目的开发称为“开启了高新区商务元年”，这无论对于天山集团还是对于高新区乃至石家庄，都将是值得关注和期待，具有里程碑和标杆意义的地产项目，这本身就为项目增加了“背书效应”，也是其商业投资价值的有力保证。

　　高新区之于石家庄的战略地位不言而喻，作为石家庄副中心的高新产业区，将成为未来石家庄的商务中心。高新区的商业地产尚属市场空白，而“天山·银河广场”的问世，将极大的弥补这一空白，形成稀缺商业价值。

　　众所周知，正在规划中的天山中央商务文化区，总建筑面积约400万平方米，预计总投资约300亿元人民币，占位石家庄高新技术产业开发区核心地段，致力于打造国际领先的城市产业集群综合体，按照规划，项目将建设成集总部经济、金融中心、甲级写字楼等在内的产业经济区，融合大型购物中心、超五星级酒店、文化艺术中心、SOHO公寓及中高档住宅区等在内的世界级产业集群城市巨著。

　　“天山·银河广场”，作为中央商务区的东侧引擎，首开先河，依托未来崛起的“中央商务区”，势必形成东区CBD集群联动效应，在成为率先开启高新区商务地产时代的“桥头堡”、“排头兵”的同时，也将打造高新区文化、商业、消费多重意义上的地标建筑，其意义深远，形成经得起时间和市场考验的、可观而持续的商业价值。

　　搜狐焦点：您如何看待石家庄高新技术开发区目前的商业发展环境以及未来的商业发展方向？

　　董志峰：中国所有大城市面临的首要发展任务，不是老城区改造，而是新城区建设。上海浦东新区的成功举世皆知，上海也凭借浦东新区的重大功能性枢纽作用，更加紧密地与全国、全世界融为一体，让城市更上一层台阶。石家庄市在京津冀都市圈一体化的发展机遇之下，在城市高新区承接优势产业转移的全新发展环境之下，将以“高新区+新城区”的模式打造一座绿色生态、宜居宜业的现代化新城。

　　高新区一直以“城市副中心”的战略地位出现在石家庄城市规划中，是石家庄投资建设的重点核心区域。市政府一直高度重视、大力扶持高新区建设，力争将高新区建设成为全市、全省乃至全国投资创业的最佳选择之一，使高新区成为全市跨越发展的“第一引擎”。

　　作为石家庄城市的东大门，在政府全面落实“产城融合、集群发展、创新驱动”三大战略影响下，高新区焕发出盎然生机。高新区楼市的发展，得益于这里医药、科技、通讯、白色家电等相关产业的引领，更得益于各大房地产企业的带动。

　　近两年，随着天山熙湖等房地产项目的先后入驻，石家庄高新区楼市在产业的带动下，显现出独特魅力。在生活配套方面，北国超市、天山海世界、师大附中、医院等日渐齐全，也一定程度上提升了高新区的宜居水平。而石家庄地铁规划的逐步实施，以及和正定新区的直通，也让东部高新技术开发区东南板块与其他区域的距离大大拉近，形成一体化联动。

　　商务中心的转移和扩大是一个城市发展的趋势，正如上海浦东一样，因为政府的规划，政策的倾斜，经济的开放等诸多因素，成为新城市中心的增长极点，从而强有力带动整个城市的发展。在传统CBD之外，选择性价比和交通、配套、物管更好的新兴商务区域，是诸多企业正在做出的新抉择，更是包括石家庄在内的大中城市扩容、产业变迁的缩影。随着城市中心东移，高新区的高速发展，必将带动该区域价值的飙升。

　　近年来，石家庄商业地产发展如火如荼，但其缺陷也比较明显：商业市场布局不合理，许多区域出现商业空白点，于是吸引许多外来企业纷纷看中石家庄房地产市场进行投资和建设。高新区内商业地产尚属有待挖掘的空白市场, 随着交通等各种配套的完善、城中村改造的深入、新的楼盘的涌现，在诸多利好的带动下，高新区商业崛起面临更多机会。

　　高新区拥有良好的硬件配套资源，交通通畅，政策优惠，居民住宅小区与工业企业集中，对于大型商业地产的开发无疑具备良好的先天条件；同时，区域内品牌性大型集中商业暂缺，也可作为商业项目定位方向之一，引入部分品牌商业业态，多样化兼顾统一化，以填补区域内中高端集中式消费的市场空白，打造区域商业辐射核心，树立区域商业价值标杆。