房贷新政足月市场回暖可期 一线银行9折是底限

　 　（原标题：一线城市30家银行提供利率优惠 9折或是底限）

　　9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“9·30房贷新政”），内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施，被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。

　　今日，“9·30房贷新政”刚好足月，而新政在各地的执行情况如何？对楼市销售有怎样的促进效果？房企在这一个月来，销售情况及未来定价策略会怎样？为弄清这一系列问题，《每日经济新闻》推出《房贷新政“月考成绩单”》报道，力图为购房者及投资者提供有意义的参考。

　　10月30日，央行颁布的“9·30房贷新政”足月，市场也有了一定程度的回暖。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，9月30日央行松绑房贷政策后，各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温。从整体效果看，这一政策将会提振市场信心，止跌已经明确，但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况。

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“9·30房贷新政”落地对市场恢复信心有好处，但观望情绪依然浓厚，因为7折利率并没有实现，虽然目前限购、限贷都放开，但大多数房企都完不成年度销售目标，还处于以价换量的过程中。

　　 成交量上升价格未涨

　　“9·30房贷新政”发布后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行跟进响应，对楼市起到提振信心的作用。

　　中原地产研究中心提供的统计数据显示，上周（10月20日～26日，下同），54个城市合计签约56215套，已经连续4周上涨，其中一线城市成交达到1万套以上，也是2014年来的最高数据。

　　不过，成交价格并没有上涨。以北京为例，上周新建商品住宅成交2989套，环比上涨36.42%，同比上涨28.61%，成交均价为21873元/平方米，环比下降5.13%。

　　张大伟表示，信贷额度将是对“9·30房贷新政”的最大影响因素。如果不增加额度，在改善型需求进入市场后抢用额度，可能会让年底的额度非常紧张。

　　严跃进表示，央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂，但是，从政策出台、政策执行，再到政策效应释放，是有一定时间滞后的。

　　张大伟认为，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年，楼市整体供应增加，而需求也将受到房贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。预计四季度房价依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。

　　 银行房贷优惠力度加大

　　在线金融搜索平台 “融360”《2014年中国房贷市场10月报告》显示，虽然仅约三成银行落实央行“9·30房贷新政”，但10月份房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松。尽管新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率，这也使得本月银行优惠利率占比飙升，创开年以来的新高。

　　融360统计显示，房贷优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安和青岛等10个热点二三线城市。从优惠力度细分，有24家银行提供9.5折以下优惠利率，但无一例外地含有附加条件，非中低收入人群所能轻易享受。

　　融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，9折优惠或是底限。

　　“伟嘉安捷”的研究报告指出，“9·30房贷新政”出台后，首套房认定标准的放松，扭转了不少购房者的心理预期。从银行执行情况来看，目前北京地区各家银行纷纷开始执行首套房贷新规，房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率水平与政策颁布之前并无明显变化，最低优惠利率仍然为9折。

　　《每日经济新闻》记者查阅了融360网站，上海部分商业银行方面，民生银行规定，近3个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率；华夏银行则规定，优质客户可享受9.2折利率优惠；而工商银行、北京银行还是保持基准利率的水平。

　　广州的执行情况为，汇丰银行允许首套房贷款利率低至9折，招商银行明确了认贷不认房的政策，首套利率最低9.5折。工商银行则实行新房最低是基准利率。

　　对于深圳而言，汇丰银行支持多币种，提供多种还款方式。贷款160万元以上9.4折，160万元以下9.6折。而中国银行则提供了9.7折，即6.35%的按揭利率。

　　严跃进表示，从目前4个一线城市商业银行房贷优惠的做法看，优惠程度确实有所加大，而且基本上各家商业银行都有优惠动作。但是，此类优惠往往附有苛刻条件，比如资产规模，或者要指定的房源才适用。