上月石市新建商品住宅价格环比涨幅全国排第二

上月石市新建商品住宅价格环比涨幅全国排第二

全国70个大中城市房价趋于稳定 城市间继续分化

本报讯（记者 陈霞）在一连串刺激性政策的作用下，房价出现止跌趋稳势头，销量也比2月份明显回升。昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。整体而言，房价趋于稳定，城市间继续分化。河北省3个样本城市3月份新建商品住宅价格出现明显分化，石家庄房价环比微涨0.3%，涨幅全国排第二。

70城房价环比下降城市减少16个

根据国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比2月份减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比2月份增加了6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比2月份减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比2月份增加了6个和7个。事实上，自去年7月至今年2月，8个月间70个城市中房价环比下降的城市个数一直在64个以上，本月是首次走出“60”门槛。

3月份70个大中城市房价数据显示，共有12个城市房价环比上涨，最大涨幅达0.7%。在房价环比上涨的12个城市当中，深圳上涨0.7%排名第一；石家庄与北京房价涨幅持平，并列第二，环比涨幅为0.3%；其后是太原、南京、厦门、郑州、武汉、南宁、贵阳环比涨幅相同，均为0.2%；天津、徐州环比涨幅为0.1%。另有上海、福州等9个城市房价与上月持平。

不过值得注意的是，3月份全国大多数城市的同比房价仍继续下降。受去年同期基数较高的影响，70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。不过刘建伟认为，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄并逐渐企稳。

石市新建住宅价格环比涨幅全国排第二

数据显示，与上个月相比，河北三个样本城市3月份房价涨跌走势出现明显分化。3月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，唐山和秦皇岛环比均下跌0.4%；二手房价走势和新建商品住宅趋势类似，石家庄环比微涨0.1%，秦皇岛环比下跌0.3%，唐山环比下跌0.5%，跌幅较大。

值得一提的是3月份石家庄房价出现明显逆袭上涨趋势，新建商品住宅环比涨0.3%、全国排名第二。从最近两个月份的数据表现看，3月石家庄新建商品住宅房价环比上涨0.3%，而2月房价环比则为下降0.4%，一增一减相差了0.7%。

分户型看，石家庄新建商品住宅在整体环比领涨全国的情况下，90平方米以下的户型环比上涨0.6%；涨幅最小的是144平方米以上户型，环比上涨0.1%，这直接反映出刚需成为带动3月份市场回暖、房价上涨的市场中坚力量。从二手住宅户型表现来看，90平方米以下户型以及90—144平方米之间户型均微涨0.1%，表明刚需和改善型需求在二手房中比较活跃。

政策对于楼市成交刺激十分明显

分析石市3月份市场形势，省会一位不愿具名的业内人士表示，一系列措施对于楼市成交的刺激是十分明显的。3月份石市楼市快速回暖主要是由于2月底的降准、3月1日降息等一系列利好政策引发，也与去年下半年楼市转冷以来的需求积压有关。

记者注意到，“330新政”（3月30日三部委联合下发的关于二套房首付下调和商品房交易营业税免征期由5年改为2年）至今半个多月，省会少数地段好、有学区优势、库存不多的楼盘有取消优惠、房价微微上调的动作。二手房表现得更为明显，各大中介从4月初以来就明显迎来看房热潮。

省会市场迹象表明，第二季度市场继续回暖成为大概率事件。在“330新政”的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，市场将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多刚需人群出手购房，满2年“次新”二手房源增多，这些都将拉动楼市更快走上回暖通道。但是具体到各不同项目可能依然会呈现分化行情，具体涨跌及幅度主要看项目的地段、房价、配套、库存量、是否有学区概念导入等具体情况，购房者仍需谨慎选购，量需出手。

编辑： 林福盛