石家庄新中轴或将南北断裂 新胜利大街遇“路障”

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着规划去买房（六）

　　作为石家庄市新中轴的新胜利大街，在规划之初就备受关注。继5月19日开工，新胜利大街建设已 近两个月。搜狐焦点于《石家庄市2014-2017年基础设施建设重大项目汇总表（下称《汇总表》）》中 获悉，2014年新胜利大街将完成槐安路-南二环路段，裕华路-和平路以北路段，而裕华路-槐安路段需 要等彭村改造完成后才可实施。

　　 搜狐焦点独家策划：《跟着规划去买房》 石家庄2014城建大事记：
　　 系列报道一：石家庄打通59条道路 裕华路西延接三环明年通车
　　 系列报道二：石家庄年内80亿建40条新路 6条主干道南北延伸
　　 系列报道三：石家庄3年50亿建6条BRT 2号线已报市政府只等开工
　　 系列报道四：石家庄地铁直通正定新区行政中心 完工超6成
　　 系列报道五：地铁2号线+新胜利大街 双肩扛起石家庄房价破2万
　　 系列报道六：石家庄新中轴或将南北断裂 新胜利大街遇“路障”
　　 系列报道七：不搬迁！石家庄南三条就地升级改造3、5年完成

　　值得注意的是，《汇总表》中明确提出，新胜利大街裕华路—槐安路段需要等彭村改造完成后才可 实施。也就是说，彭村改造关乎新胜利大街何时才能南北贯通。搜狐焦点了解到，彭村改造目前尚未动 工，何时改造完毕，更尚未可知。由此推算，新胜利大街该路段的建设将落后于其他路段，届时新胜利 大街中央景观路段或将在此出现“断层”。

　　2008年，新胜利大街规划提出，2012年新胜利大街地下空间利用工作开工实施；2013年进入路面施 工阶段；2014年5月19日新胜利大街建设正式开工。从石家庄城市版图来看，新胜利大街的建设将“缝 合”桥东、桥西地理层面上的分界线，取而代之的是东西两大板块的快速融合。

　　按照规划，石家庄新胜利大街是一条连接新客站、城市中心和正定新区的南北走向大道，总长54公里。其中，中央绿化带有60-80米宽，两侧各有一条50米宽的景观大道。新胜利大街的规划构思为“一 街三段”，北段为北二环路至正定机场，规划为机场快速路、迎宾景观大道，长30公里；中段为北二环 至南二环路，规划为城市主干道、中央景观大道，长9公里；南段为南二环至窦妪组团，规划为区间快 速路长15公里。

　　此外，在2012年石家庄市城乡规划委员会第三次会议通过的新胜利大街规划中，新胜利大街被设计 了双向8车道，时速为60公里，与槐安路的设计时速相当。

　　该会议就新胜利大街的立交节点方案也做出了详细规划。其中，新胜利大街与南二环快速路、槐安 路快速路交汇处将设置部分互通立交，以方便新客站区域的客流快速进出；与裕华路、和平路、北二环 交汇处，将保留现状的地道桥，新胜利大街与上述道路立体交叉，并利用周边规划道路沟通车流；与中 山路交汇处，将拆除现状地道桥，采用平面交叉口形式。

　　如上述提到，新胜利大街裕华路—槐安路段建设将为彭村改造“让路”，届时新胜利大街中央景观 大道或将遭遇南北断裂的“尴尬”。

　　彭村改造关乎新胜利大街贯通，那彭村改造进展如何呢？搜狐焦点了解到，彭村改造早在多年前就 已提出。据彭村居民透露：“彭村改造前前后后已喊了10余年，如今仍不见实质性动作。”

　　搜狐焦点在整理公开资料中获悉，彭村旧城改造规划在2013年就已有“眉目”。据悉，彭村旧城改 造将由北京银海万向控股集团和河北正阳集团合作开发成为一个大型城市综合体，占地约220亩，计划总投资56亿元。

　　日前，石家庄市政府出台的《关于加速推进棚户区改造工作的意见》中，彭村区域也出现在了桥东 区征收计划之列。搜狐焦点了解到，目前彭村改造仍处在长期的入户调查阶段，拆迁尚未正式动工，也 就是说，新胜利大街南北正式贯通之日也难可期。

　　全场54公里的中轴大道，沿途还有石家庄地铁2号线并肩其行。新胜利大街的建设对石家庄沿线的 区域无疑是一次价值提升。

　　有业内人士就曾分析：“新胜利大街改变的是石家庄人对铁路沿线区域的认识，原来这里被人们遗 忘在记忆的角落中，但新胜利大街建成后，这里将可以比肩裕华路、中山路，可以说是‘丑小鸭变金凤凰’。”

　　区域价值的提升对沿线楼盘的影响也不言而喻。据搜狐焦点实地探访，新胜利大街沿线的地块早已 被开放商纷纷“抢位”，和平路以北路段更是早已被“瓜分殆尽”，其中该区域的在建或即将入市的楼 盘项目在价格上更是一路飙涨。

　　“去年以来，我们的价格以‘千元’为基数上涨，但是市场依然能够接受。” 铂宫时代 项目的一位 负责人曾向搜狐焦点表示。北二环外5月刚入市的项目 锐拓米兰春天 ，入市价格即达到7800元/平，高于大部分同在北二环外的楼盘。无疑，新胜利大街沿线正在成为石家庄楼市版图上的房价“隆起带。

　　据搜狐焦点统计，在新胜利大街北段，由南到北依次分布着阿尔卡地亚、 熙悦 、棉六改造、锐拓米兰春天、 都市怡景 、铂宫时代等6大在售获奖入市的楼盘。

　　新胜利大街中段沿线分布着东胜紫晶苑、 青鸟中山华府 、 冀兴国际家艺馆 、 柏悦国际 等楼盘。

　　新胜利大街南段沿线分布这天山九峯、祥云联邦国际、 塔坛国际商贸城 、润德天悦城等楼盘项目。