新一轮楼市调控来袭，全国楼市开启“5限时代”
全国楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为，目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然，目前全国大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。”
自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据中新经纬客户端不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时说。
截止目前，全国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。张大伟说，“限售令”的调控新思路，未来或将有更多城市跟进，该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外，今年上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。
北京上海等热点城市调控见成效
在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向中新经纬客户端提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。
据中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅到达了25%。
张大伟分析，从今年3月份起，以北京为代表的一二线城市，网签成交量持续低迷，市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，也同步开启了增加土地供应的政策。
下半年调控政策将持续高压
虽然各地的调控效果已见成效，但中新经纬客户端发现，进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
为何各地调控已颇见成效，调控依然频繁加码呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，各地政策频繁加码，是在对此前的调控政策进行巩固，避免有潜在的风险发生。“未来，一些未调控城市还有被调控的可能性。同时，房价继续下跌也是非常有可能的。”严跃进称。
张大伟分析，目前全国楼市开启“5限时代”，大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。
张大伟认为，“下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。”