石楼市2015新政频出 买房不用担心项目证件了

　　对于很多石家庄的购房者来说，越来越不知道该怎么下手了。

　　首先是很多售楼部都关门了。石家庄政府部门对房地产市场的规范和整治，不断加码，让不少违规项目不能再明目张胆销售了。

　　其次是不少工地都停工了。要知道，自己准备购买的房子，如果不能正常建设了，该是多么可怕的后果。据相关部门数据显示，2013年7月份，石家庄市共有306个违法违规项目列入了专项整治范围，截止2013年7月22日，共停工304个。一年多来，领取到复工证的项目，则屈指可数。

　　最恐怖的是，有的开发企业被注销了，不少违规违法项目直接被叫停甚至拆除了。在2014年最后的两个月时间里，石家庄先后开展了“对全市房地产开发企业资质进行检查”、“10天的拆违‘突击行动’”和“开展严厉打击违法占地专项整治”等一系列的整顿行动。

　　三招下来，让之前很多盲目跟风的购房者，当头一棒：原来很多房子是不能买的啊!

　　摆在大家面前的惨痛案例还有，就是很多房子购买多年无进度、入住多年办不了房产证，让购房者头痛不已。

　　好消息是，从今年开始，石家庄购房者再也不用担心房子手续问题了。

　　本月6日，石家庄政府官方网站上正式发布《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》，宗旨很明确：“为进一步规范石家庄市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，最大限度维护政府收益，从源头上杜绝违法建设。”这个政策一出，立即被业界称之为“2015年土地新政”。

　　简单来说，这个新政将终结石家庄土地市场流行多年的“先上车，后补票”潜规则，开启石家庄房地产开发的新模式。该政策的实施日期为2015年1月1日。

　　相关资料显示，2008年至2010年，在石家庄旧城旧村改造快速推进的背景下，先后对二环内45个城中村实施了改造。整个改造过程中，在没有拿到土地手续的情况下，开发企业可以提前开工建设，最后完成补证，这也就是后来人们常说的“先上车，后补票”。2013年7月份，石家庄市共有306个违法违规项目列入了专项整治范围，其中大多数属于此类项目。

　　这也是上述三类让购房者无从下手购房现象的根结所在。

　　“2015年土地新政”亮点还有：1.自2015年1月1日起，中心城区土地一级开发必须实行政府主导。2.土地供应后，严禁擅自变更容积率、改变土地用途。3.企事业单位使用的国有土地，未经市政府批准，严禁进行房地产开发建设;以改制、转让等方式处置的国有土地使用权，未经市政府批准，严禁进行房地产开发建设。

　　从源头杜绝违法建设，唯有加强规范土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离。客观来说，如果此次土地新规能够贯彻执行，今后，石家庄的购房者就再也不用担心房子手续问题了。