降税政策落地 石家庄楼市升温将进一步“去库存”

□河北日报记者 赵 建

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，规定今年2月22日起，调整房地产交易环节首套房、二套房契税及营业税优惠政策。日前，省政府发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》提出，加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策等。

优惠政策频出，对楼市有哪些影响？近日，记者对省会楼市进行了走访。

新政策的出台给了石家庄市民王女士意外的惊喜，她准备再买套房子，改善居住条件。这两天，她一刻不停地到热门楼盘探访。销售人员鼓动她尽快下单：“现在政策利好，买房很合适。”

按照旧政策，对于购买首套房为90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米、小于140平方米(我省标准)的，按照1.5%的税率征收契税；140平方米及以上，按照4%征收契税。按照新政策，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。新政取消了140平方米的红线限制，首套房契税，140平方米以下不变，144平方米及以上的房子，从原先的4%降低到1.5%。对于购买二套房，旧政策统一按照4%征收契税。而新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果王女士购买一套145平方米、总价140万元的二套房，按旧政策应缴契税140万元×4%=5.6万元；按新政策应缴契税140万元×2%=2.8万元，少支出2.8万元。

此外，根据《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。“这项政策已开始实施。”石家庄国大地产众美四营业部负责人姜玉鹏算了这样一笔账：一套满2年以上的96平方米的二手房，居民在进行转让时，如果不能提供原始凭证，按照市场价86万元左右计算，个人所得税由3%下调至1%，可以节省近2万元。对于一套三室的大户型来说，新政出台后可以节省4到5万元左右。

降税政策催动省会二手房市场迅速升温。据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据，2016年2月，石家庄二手房网签套数1427套，比去年2月份上涨21.65%。同时，新房市场微幅上涨。河北盛邦房地产开发有限公司策划部总监张国钊告诉记者，2月22日之后，他们开发的楼盘客户到访量比2月22日前高出了4成左右。

当前，石家庄楼市逐步升温，甚至还出现了连夜排队买房的情况。“这毕竟是个别现象，石家庄楼市还是以稳为主。”业内人士认为，购房成本降低，加之二孩政策放开，改善型需求不断释放，楼市将进一步“去库存”，石家庄新房市场将保持平稳发展。按照目前的态势，二手房市场热度不断升高，“金三银四”可期。