政策利好尚未显现 楼市仍处低谷期

　　元旦小长假期间，北京仅有2个楼盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡，以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套。

　　开发商推盘动力不足

　　据了解，借助央行货币信贷政策的放松利好，北京楼市在去年四季度经历了一轮成交高峰。目前，在售项目在3个月的强销期后开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后，使得元旦期间北京楼市仅有2个项目开盘供应。特别是对于北京这个外来人口较为集中的一线城市来说，即将来临的春节返乡潮对北京房地产市场成交带来巨大的影响，因此元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群一方面思乡心切，对楼市关注度下降，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。

　　成交量价双降