二套房放松住宅跑量 商住项目再受“夹板气”

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　　二套信贷政策松绑，令新房、二手房市场出现明显复苏。这让原本就因市场下行而销售低迷的商住产品，又一次陷入左右夹击的困境。有迹象表明，面临楼市“夹板气”的北京商住类产品正在酝酿一场集中供应、低价入市的生存“反击战”。

　　 新房二手房施压

　　新政终于让楼市迎来升温机遇。近一个月以来，全市新房、二手房市场成交数据正在全面上扬。

　　亚豪机构统计数据显示，继之前一周十盘集中入市后，上周又有7个新盘入市。蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建青秀尚城(楼盘资料) 3个刚需项目以及上林溪(楼盘资料 业主论坛) 、鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) 、旭辉御锦和远洋万和公馆(楼盘资料) 4个中高端改善型项目累计新增供应612套。

　　随着政策利好的叠加效应显现，购房预期正在出现转变，而多项目的顺势平价跑量正在将沉寂已久的购买力激活。统计显示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面积达30.38万平方米，环比分别上涨36%、41%，已连续三周强劲拉升。

　　与新房相同，信贷政策也在同时影响二手房的网签成交数据。上周北京二手住宅成交2621套，环比上涨57.4%，同比9月上涨4%，成交面积为231163平方米，环比上涨50.6%；同比9月上涨2.1%。住建委10月24日公布数据显示，此前三天，北京二手房单日网签量分别为466套、458套、554套，这是今年首次出现连续三天单日成交量突破450套。