石家庄改善性需求稳步上扬 性价比住房手热捧

    在今年5月份召开的"2014中国金融论坛"上，中央汇金投资有限公司副董事长、申银万国证券股份有限公司董事长李剑阁表示，城市的首套房贷刚性需求很大，但更多的是改善性住房的需求。

    根据相关数据统计，中国城镇居民的自有住房率已经接近90%。刚需购房逐渐得到满足的同时，改善性住房需求开始上升。

     地方政府纷纷“松绑”高端住宅市场

    从各地情况来看，由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善，刚需购买力受到极大制约。在此情况下，一些地方政府“救市”措施开始瞄准改善型需求。

    8月初，福建省正式发文，松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定;购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。

    杭州市住房保障和房产管理局发布消息称：从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询纪录，该政策调整也意味着杭州已全面放开住房限购政策。

    据不完全统计，武汉、苏州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。

     成交量分化显示大户型受市场热捧

    据石家庄市住房保障和房产管理局发布的石家庄楼市行情快报分析，按面积销售住宅备案中，刚性需求仍是石家庄楼市的主要力量。不过，8月最大的亮点不在业界所称的80至100平米的“刚需住房”，而是被认为代表“改善性住房需求”的120至150平米户型销售异军突起。

    按面积销售住宅备案显示，8月25日至31日，排名第一的仍是80至100平米的中小户型，备案224套。紧跟其后的就是120至150平米的大户型，备案209套。

    河北涞泽房地产开发有限公司副总经理郭川表示，“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的普通商品住房，特别是改善型消费者较为关注的120平米到150平米的中等以上户型越来越受欢迎。”

     业内人士谨慎看好“改善性住房”市场前景

    在全国房地产市场“不景气”的情况下，开发企业对于市场情况的判断更加谨慎，很多房地产商的推盘计划被迫调整。但石家庄改善性住房市场上升的趋势仍然得到了业内人士的普遍认同。

    河北涞泽房地产开发有限公司副总经理郭川在接受采访时说：“随着经济的飞速发展，城市中高产阶层越来越多。他们的年龄普遍在35-45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。对于他们而言，对改善性住房的诉求则是户型够大，在120平米以上、品质要好、配套要完善，所以我认为石家庄市的改善性住房需求会越来越大。”

    一些业内人士也表示，“未来的整体预期较为审慎，特别是对政策层面存在的不确定因素和房地产市场整顿之后的市场走势都不太明朗，但会继续看好大户型的改善性住房销售情况。”