石家庄买房收益率 100万投资房产年获益2万元

　　 （原标题：假如我有100万 投资买房还划算吗？）

　　买房投资还是把钱存起来？大家的第一反应肯定是买房了。

　　纵观近五年房地产市场，即使出台了一轮又一轮严厉的房产调控政策，但依然难以控制一路狂奔的房价。

　　不过，似乎一切都来得那么突然，就当人们还沉浸在楼市2013年触底反弹以及投资房产获得高收益之时，2014年春节过后，楼市急转直下，多城现房价跳水，引发一阵楼市降价潮。地产大佬纷纷表态：王石说“2014年楼市非常不妙”，任志强表示，“非常危险”。所有的这些风声，似乎都指向一个谈了很多年的话题：房地产拐点要来了！

　　年初楼市一片唱衰，购房者的观望情绪也很浓厚，似乎大家都在等待着降价。购房者不禁要问，现在投资买房还划算吗？

　　理财方式盘点

　　假如您手中有100万元的资金，您会如何分配？

　　 1、投资房产

　　在省会，如果投资一套二环以里的房产，以均价为 8450元 /平方米的维多利亚时代小区为例，购买 100平方米左右两室两厅无装修住宅，需要花费845000元。

　　此外，需要交纳的税费中，交易手续费为5×100=500元、契税为 845000×1.5%=12675元、产权转移登记费80元、以及个人所得税 8450元，费用总计为

　　21705元。

　　作为房产投资，还需花费15万元左右作为装修费用。如此一算100万元房款已所剩无几。

　　 方式一：出租

　　该小区目前两居室的平均月租金为1731元，一年可获得20772元收益。

　　如果按84.5万元的总房价计算，该套住宅的投资回报率约为2.5%（投资回报率=税后月租金×12÷购买房屋总价）。

　　 方式二：出售

　　一年后，将该套住房出售，以目前的平均涨幅可获得845000×6.6%=55770元的收益。该收益加上租房收益，共有76542元收益。当然，这些收益只是理论上的，因为，购买不满5年的房屋出售所要缴纳的税费也是一笔不可忽视的支出。

　　2、银行理财产品

　　100万元用于购买一款季度收益为6.7%的理财产品，一年收益率则为100万元×6.7%×90÷365×4=66082元。

　　 3、余额宝

　　将100万元存入余额宝，按照当下一年4.15%左右的收益，保守计算将会获得41500元。值得注意的是，余额宝是按日计算复利，本金在不断增值，实际收益理论上会大于4.15%。

　　4、其他（P2P）

　　P2P网上理财平台的风险虽高，但高收益仍吸引了不少投资者的眼球。

　　以人文贷18%的年化收益为例，假如将100万元全部投入，3个月后，将会获得45000元，一年将获得180000元。

　　 专家有话说

　　 出镜理财师：刘璇

　　 简介：民生银行新华西路支行的理财经理

　　 房产衍生收益更诱人勿将全部资金投资房产

　　现在买房投资还划算吗？民生银行新华西路支行的理财经理刘璇为记者算了一笔账。不考虑刚性住房需求，按照石家庄目前的房价，50万现金可以购买一处40平米左右的学区房。按每月1500元的价格出租，每年可以实现1.8万元的租金收益。而同样的50万元，如果用于投资，刘经理推荐了一款季度收益为5.5%的理财产品，这样一来每年的收益为27123元，比房租收益多了九千多。在不考虑房产升值的前提下，购买理财产品显然更为划算。“房产的收益更体现在其衍生的收益。”刘经理举例说，比如购买学区房，可以方便地解决子女入学的问题；如果是一些老小区可能还会涉及未来的拆迁补偿收益；再比如改善性住房需求，或者新住房离单位更近。房产投资在纯账面收入或许不如理财投资，但其所产生的衍生性收益更为可观。

　　但购置投资性房产也有弊端，最直接的弊端来自装修的投入。另外无论是房产出租还是转让都要牵扯投资人的大量精力，远不及理财投资省时省心。“理财最忌讳把‘鸡蛋放在一个篮子里’。”刘经理表示，她并不建议将家庭的全部流动资金用于房产投资。比较理性的投资方式应该是将家庭资金进行多样性配置，留出一定的应急资金，再进行基本保险配置，比如夫妻双方购置大病保险，为孩子配备教育险。再按照自己的风险承受能力，根据理财师的建议将余下资金进行分散配置。这样的财产配置可以保证家庭在一定时间内的财务稳定。

　　对于刚需购房者，刘经理认为，目前房价的下行压力较大，不妨再等等。至于何时出手，刘经理表示，待主流楼盘降价10%左右时再出手也不迟。（以上观点仅代表理财师个人，投资有风险，出手需谨慎。）