石家庄“择校禁令”引楼市波澜 学区房单价破万元

    自今年6月16日石家庄市教育局下发关于义务教育阶段招生工作的相关通知后，“划片招生、免试就近入学”再一次成为众人关注的焦点，此次通知执行的严格程度前所未有，让“择校热”得到了有效降温，也让省会学区房每平方米的均价一跃突破万元大关，不少家长为了让孩子获得更好的教育，更是“一掷千金”购买学区房。同时家长也在感叹房源太少，想买套合适的学区房十分困难。

    燕赵都市报记者 呼延世聪

    行情：

    平均单价上涨近两千元

    省会裕华区地理位置优越，加之齐全的公共配套设施，该区房价一直居高不下，一些名校周边的学区房更是“高上加高”，而在今年“禁止择校”政策出台后，学区房价格顺势上涨，可谓“傲视群房”。

    石家庄市第四十中学位于建设南大街，教学质量较高，该校划片区域内的学区房价一直处于楼市的第一阶梯。据某房产中介店长姚瑞涛介绍，该区域内房价相对其他地方要高一些，2012年、2013年房价一直处于一个平稳的态势，均价在每平米9500元-10000元左右，尽管在去年年底出现了上涨，但涨幅不大。从今年3月份开始，附近房价每平方米直接涨到了12000元左右，上下有1000元-2000元的浮动空间，每平方米涨了近两千元。

    房产经纪人周先生告诉记者，学区房的面积大都在五六十平方米左右，70%的家长也倾向寻找这样大小的房源，并且30%购买学区房的家长会在孩子毕业后转手出售。按当下的价格，每套成交价在55万-70万之间，根据具体面积以及楼层位置等因素决定最终价格，但均价大都在一万一、二左右，“年初的时候40中片内一小区的房子每平方米9500元，前来咨询的人很少房子不好卖出去，但现在每平方米卖到12000元，一套房子同时有不下十个人在看。”

    姚瑞涛表示，今年严格执行的“择校禁令”是促使学区房价格上涨的一大因素。记者在采访中了解到，之前尽管也有关于小升初禁止择校的禁令，但实际执行中许多学校会留一些择校的口子，通过考试择优录取的渠道从片外招一些“尖子生”，但今年，严格的禁令之下，差不多所有学校都取消了择校考试，这就等于择校的口子被彻底堵上了。姚瑞涛介绍说，大多家长为了孩子上学提前两年看房购房，不惜重金购得一处“陪读住所”，“早买肯定相对划算些，照这样的涨势，明后年的价格很有可能达到15000元每平方米。”

    现状：

    房源少价格高“一房难求”

    尽管学区房的价格已过万元，但众多家长仍是争相购买，并且出现了供不应求甚至是“一房难求”的局面。

    李女士最近一直奔走于各大房产中介，孩子明年要升入初中，目前在裕华西路小学读书，“由于住的远，孩子上小学这几年一直都是早上六点多从家里出发，好在上班顺路所以也没觉得多折腾，”李女士说，“但初中课程比小学多而且紧张，再这样每天来回，路上浪费太多时间了，所以我们最后决定在学校附近买一套房子。”但看房的结果却让李女士十分失望，合适的房源很难找到，要么价格太高要么面积太大，“倒是也有一套符合条件的，在40中附近，是个三楼，54平方米左右的面积要67万，均价要12400元，觉得有点贵。”李女士表示，本来还想多走走看看有个选择，但发现房源太少，碰上一套不容易，“出手”慢了就会被别人抢走，“反正为了孩子这三年初中，等毕业了要么转手卖出去要么出租，按现在房价一直上涨的形势，应该不会亏，”李女士说道。

    姚瑞涛表示，像40中附近的学区房大都是房龄在十五年以上的，并且按银行的规定，购买1985年之前的房子要付全款，1985年之后的才可贷款购买，加上大多房子是老人在住，因此可买房源本身就不多，“五六十平方米的房子卖到六七十万，很好卖也很抢手，但像85平方米的房子90万左右就很难出了。学区房本身不用这么大的面积，而且总价高大多数人也不倾向购买。”此外，姚瑞涛认为，大多房主也是持有一种“观望”态度，他认为租金可观且有拆迁预期，也是大多数房主手握房源不出售的一个因素，“但从长期看，房价还是相对稳定的，有持续上涨的趋势，这样看来购房后是在保值甚至是增值的。”

    学区房购买落户后才有效对于学区房房源紧俏、家长争相购买的局面，姚瑞涛提醒家长，学区房不同于普通商品房，只有落户后孩子才能顺利在购买区域内上学。并且，在二手房买卖过程中，经常会出现户口迁移与产权过户不同步的局面，建议家长先办理产权过户再进行户口迁移，以免出现在获得学区房产权后，原户口还未迁出名下仍有房产，学区房不能落户的情况，耽误孩子入学。