承德市学区房房源少价格直线上涨
现象
学区房价格直线上涨
36岁的宋凯在市里上班，妻子在滦平上班，他们在滦平有一处100多平方米的住房。可是这个暑假，宋凯夫妻二人都在市里看房子，最终在桃李街银领家园，买了一处2室1厅，面积为75平方米的房子，而房子最终的成交价格为97万元。
“没办法，为了孩子能在实验小学上学！”宋凯坦言，学区房已经不单单是满足居住的要求，现在更是一种教育投资。
学区房，一般指的是重点学校片内的房产。根据承德市双桥区相关教育政策，今年小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
这一政策，或多或少地影响了学区房的价格。
市民刘先生的老房子在魁福园小区，“这房子不愁卖，前一个月至少有10位买主打电话咨询，作为学区房，行情很好。”刘先生说，他家90平方米的房子最终以65万元的价格卖掉。
据了解，南园附近、长安小区、魁福园小区临近学校，加之齐全的公共配套设施，这些地段的房价一直居高不下，桃李街周边的学区房更是“高上加高”，而在今年“禁止择校”政策出台后，学区房价格顺势上涨，可谓“傲视群房”。
在桃李街的金桥房产58分店，记者了解到，比较受关注的是南营子小学附近的佟王府小区和今年被化为实验小学片区的牛圈子沟附近的楼房。
学区房目前有多贵？记者从承德新闻网房产频道上看到：在佟王府小区，一套2室1厅面积仅为55平方米的房子，售价已达36万元；陕西营小区24号楼2室2厅59平方米的正房标价为52万元。
尽管学区房每平方米的价格均价已经超过6000元，但众多家长仍是争相购买，特别是外县区的家长。
据了解，目前在售的学区房分为两大类，一类是近几年新建的小区，配套设施健全，但是面积较大，公摊多且价格偏高。还有一类是老旧小区，虽然是老旧小区，价钱低、距离学校近也是一些家长考虑购买的原因。因此总体来说，学区房比普通住宅更有升值空间。
调查
房源少价格高五条胡同的一家房产信息介绍部的负责人李先生告诉记者，学区房的面积大都在五六十平方米左右，70%的家长也倾向寻找这样大小的房源，并且30%购买学区房的家长会在孩子毕业后转手出售。按当下的价格，每套成交价在55万元到70万元之间，根据具体面积以及楼层位置等因素决定最终价格。
学区房不仅买卖火热，就连出租价格也随着开学季“热”了起来。
两天前，市民邹女士刚刚和一位家长签订完租房协议，她在南园西组团的一套55平方米的房子以10000元/年的价格出租，租户是一位平泉的陪读家长。邹女士说，她的这套房子最近5年一直在出租，并且都是出租给择校而居的家长。
商城附近的一家房产中介经纪人表示：“开学前这一个月都是这样，每年8月份起，租客就会从前两个月的以上班族、公司职员等为主，逐步转变为以陪读租客居多。”
李女士最近一直奔走于各大房产中介，孩子明年要升入初中，目前在竹林寺小学读书，“由于住得远，孩子上小学这几年一直都是早上六点多从家里出发”，李女士说，“但初中课程比小学多而且紧张，再这样每天来回，路上浪费太多时间了，所以想在桃李街附近买一套或租一套房子。”但合适的房源很难找到，要么价格太高要么面积太大，“倒是也有一套符合条件的，在承德一中附近，是6楼，90平方米左右的面积要115万，均价将近13000元了，但还是觉得太贵了。”
李女士表示，目前正考虑在桃李街附近租一处房子陪孩子走过初中，再把自己位于头道牌楼附近的房子租出去，以租养租。
记者走访发现，大多数本地“陪读房”租户，都选择一边将自己原有的住房出租，一边在学校附近租住。同时，自己收入的房租大多低于支出的租金。同样是出租一处租入一处的张女士说：“都是为了孩子上学方便，多出一些就多出一些吧！”