“房贷新政”效果初现 住房改善需求加速入市

　　11月18日，国家统计局发布了“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。这是9月30日“房贷新政”实施以来的第一份权威房价数据。

　　“认贷不认房”的“房贷新政”实施之后不久，我们就判断，新政能给予改善型自住需求更大的支持，但不会改变房价下行的趋势。10月份70个大中城市的房价情况初步证实了我们的这种判断。10月份，有69个大中城市的新建商品住宅价格指数环比下降，只有郑州与9月份持平；同比下降的个数扩大到67个，普遍下跌的局面进一步确定并扩大。

　　但我们也看到，“房贷新政”的确在某些方面显现了效果。最为明显的是四个一线城市以及沈阳和杭州的二手住宅价格指数停止了环比下跌，北京二手住宅价格指数还环比上涨了0.3%。另外，几天前统计局发布的“1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售面积同比降幅收窄，10月当月仅下降1.6%，降幅比上月缩小8.7个百分点，似乎显示房地产市场正在回暖。在四个一线城市，中等户型（90-144平米）二手住宅价格指数的环比涨幅基本上都高于小户型（90平米及以下），说明“房贷新政”确实起到了支持改善性需求的效果。

　　一些开发商比此前更有信心了，他们开发进度加快。他们积极地筹措资金。1-10月份，房地产开发企业到位资金同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点；其中，自筹资金增长13.8%，提高了2.3个百分点。但是，其他方面的资金增速并未明显提高。1-10月份，定金及预收款下降11.2%，降幅比1-9月扩大0.1个百分点，这说明购房者的热情并未被真正激发，入市仍然很谨慎。国内贷款增长11.1%，比1-9月降低了0.7个百分点；个人按揭贷款同比下降4.3%，虽然降幅缩小了0.6个百分点，但10月按揭贷款额较前几个月并无明显增长，说明信贷对房地产市场的支持力度并没有大幅增加。据报道，目前没有银行愿意给予房贷七折利率优惠，最多只能给九折优惠，还要附带很多条件。这些情况也说明，10月房地产市场的细微变化主要是心理作用的反映。

　　没有其他方面资金的支持，开发商势必孤掌难鸣。开发商筹措资金的难度会继续增加，10月，信托贷款减少了215亿元，那些流入房地产市场的信托贷款，有很多会收回，这会使开发商的资金链更紧张。

　　他们应该采取降价促销的办法以自救，但他们不太愿意这样做，而是期盼出台刺激政策拉他们一把，先是盼放松限购，然后盼放松限贷。但房价的走向并未如他们所愿。接下来，应该会有更多开发商降价自救，但也还会有开发商盼望新的刺激政策，例如，降低交易环节的税费。降低税费具有合理性，但地方政府未必肯牺牲收入。

　　（原标题：“房贷新政”支持了住房改善型需求）