房贷新政力度仅次于08年 节后首日9成地产股翻红

　　 （原标题：招行率先落地房贷新政）

　　央行“认贷不认房”的新政已经开始执行了？昨日一早，关于房贷新政的传闻甚嚣尘上。北京晨报记者昨日（10月8日）走访多家银行了解到，目前招行已经开始实施新政，但各家银行具体实施细则均未出台。

　　9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率最低可在基准利率基础上打7折。

　　“招行从10月8日起开始实施新政。”昨日，招商银行相关负责人向北京晨报记者表示，招行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。不过，这位负责人坦言，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　而工行回应表示，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。不过，记者在工行网点工作人员处得到的答复是，“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”

　　此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示，网络传言并不属实，目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知，总行目前也在制定细则中。此外，兴业银行也表示，有关实施细则正在研究制定中。

　　“房贷部门的同事今天下午就提交具体的房贷执行草案，最快也要明天才能出具体细则。”另一家股份制银行总行工作人员向记者透露。

　　实际上，近期关于房地产政策的传言一直不断。有业内人士估计，各家银行的实施细则将在一周之内出台，下周分支行会接到总行的通知。“预计五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。”房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预测说。

　　 专家分析：七折房贷概率小

　　央行此次房贷新政出台，除了“认贷不认房”的新规惹人眼以外，最低7折的利率也让市场再度掀起对房贷折扣的期待。不过，不少业内人士认为，7折房贷不可能成为普遍现象。

　　“7折的可能性有，但概率不大。”吴昊表示，首套房贷如果大面积出现7折利率，就意味着会出现存贷利率倒挂，“7折利率会针对少数优质客户，这类客户多在银行有大额存款或大额理财。”

　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

　　央行早在2012年年底放宽贷款利率下限时就同时提出，首套房贷贷款利率最低可享受基准利率的0.7倍。但此后仅有一两家小银行昙花般闪现7折房贷利率外，各家银行推出的最低贷款利率一般在8折水平。

　　张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。

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　　央行在国庆节前夜松绑房贷，为楼市注入了一剂强心针，也令A股市场上的地产股兴奋异常。昨天是节后A股首个交易日，地产股毅然开启井喷行情，明显领涨沪深股指。不过，对于地产股的后市走势，机构们的分歧依然较大。

　　国庆节前，央行、银监会出台重磅文件放宽房贷限制。对此，不少券商认为该政策对地产行业是大利好，对股票市场也是重大利好。昨天，沪深股市地产股应声而涨，南通科技（600862）、美好集团（000667）、天保基建（000965）、丰华股份（600615）四只个股更是强势涨停。

　　至收盘，两市9成以上的地产股均红盘报收，招商地产（000024）、保利地产（600048）、万科A（000002）、金地集团（600383）四大地产龙头股的平均涨幅在2%以上。

　　实际上，在房贷新政出台后，港股率先给予了回应，中资地产股表现强劲。上周五，融创中国（01918.HK）大涨12.24%、绿城中国（03900.HK）大涨8.94%、富力地产（02777.HK）涨8.04%、万科H股（02202.HK）大涨6.41%。

　　中信证券地产组的报告表示，央行出台文件放开首套房认定标准，政策力度仅次于2008年，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于2009年。中信证券地产组判断，一二线城市10月份销售量将全面反转，同时房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，龙头公司优势更加明显。

　　不过，对于地产股的未来，机构们却依然谨慎。北京一位公募基金人士昨天对北京晨报记者表示，房贷松绑的消息有些超出市场预期，认房不认贷释放了新的需求。从大的方面看，有利于缓解当前地产行业下滑的局面，稳定经济。但就投资的角度而言，地产行业的高成长投资逻辑已然不存在。

　　 新闻链接：黄金周北京住宅成交594套

　　在房贷新政的刺激下，黄金周期间本市住宅网签近600套，虽低于去年同期，但优于2012年同期。

　　昨天，北京晨报记者从北京市住建委官方网站上获悉，国庆期间，北京网签数据新建住宅签约为538套，二手房住宅签约56套，合计签约594套。仅昨日，北京网签数据新建住宅签约66套，二手房住宅签约18套，合计签约84套。整个“十一”长假期间，网签数据虽然与去年同期相比有明显下调，但优于2012年同期。根据商品房数据统计显示，目前，可售期房住宅还有53101套，未签约现房住宅38164套；可售二手房住宅30399套。