房贷利率出现下调 广州仅两银行下调首套利率

　　[ 摘要 ]受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

　　融360于12月17日发布的房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。而在这四大城市中，广州房贷利率相对没那么宽松，仅两家银行下调了首套房贷利率，且只有汇丰一家银行推出首套8.8折利率优惠。

　 　广州已有超七成银行“认房不认贷”

　　根据融360金融搜索平台最新监测数据显示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中，汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠，交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率，4家银行停贷。

　　上海房贷市场方面，融360监测数据显示，除停贷的广发银行外，仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政，其余均已执行。利率优惠方面，汇丰银行出现8.8折，渤海银行9折，邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

　　广州方面，超过7成银行执行“认房不认贷”。利率方面，虽然被监测的23家银行中只有两家银行下调首套房贷款利率，但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，也使广州最低利率重回“8”时代。

　　深圳方面，仅在12月8日至14日一周内，就有9家银行集中下调。具体来看，汇丰银行8.8折，工商银行、招商银行等7家银行，一致降为9.3折。

　　 银行再次集体下调利率可能性不大

　　融360信贷专家徐瑾表示，12月以来，房贷下降趋势明显，但值得注意的是，多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。

　　据透露，以北京为例，虽然招商银行将贷款利率调整为9折，但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外，交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。

　　徐瑾说，在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步走向稳定。

　　对于房贷利率是否仍有下调空间，徐瑾认为，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。