石家庄钉子户拒拆迁 购房者交款4年看不到房
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北京最牛钉子户七年不倒(图片来源:网络)
11月3日goodfeel,搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局网站获悉,石家庄一楼盘收房款4年仍看不到房子被购房者投诉,遭到房管局稽查大队查处。
钉子户拒拆 购房者收不到房
“2011年我交了近10万元的首付款,到现在连房子的影子都没有看到……”在石家庄市房产市场稽查大队go2map,市民李先生气愤地向工作人员进行投诉。
2011年,某楼盘由于价格相对较低,吸引了众多购房者,为了能够买到一套相对便宜的房子,李先生和许多购房者一样,按照开发商的要求,交纳了近10万元的房屋首期款。当时,李先生知道该楼盘尚未取得商品房预售许可证。
李先生原本以为两年后能如开发商所承诺那样搬进新居天龙八部,不料至今近四年过去了,开发商不仅没有交房,甚至连房子都没有看到,无奈之下李先生只能到房管局稽查部门进行投诉。
稽查大队的工作人员调查了解后发现,李先生所购房屋的地块上有几户居民房屋征收工作迟迟未能完成,导致房屋无法修建,像李先生这样交了首期款的购房者连正式的购房合同都没有签订go2map,更不可能如期收房。
未拿证先卖房 开发商常用伎俩
按照相关规定,房屋没有取得商品房预售许可证前,开发商不得以任何形式收取购房者的款项。但是,不少开发商利用购房者购房心切、担心买不到房的急迫心理,违规收取资金,而很多购房者也心甘情愿地交钱。
市房产市场稽查大队负责人表示sjz.focus.cn,上述购房行为对购房者而言有极大的风险,一旦出现开发商挪用款项或是卷款,购房者的利益根本得不到保障,如果项目烂尾或是根本无法修建完成,购房者的房款就会付之东流。
对此,市房产市场稽查大队负责人提醒购房者,购房时购房者应购买五证齐全的项目,五证包括:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》;二是查验开发商或代理销售机构是否具备销售房屋的主体资格;三是审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案;四是城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋
曝光:开发商及中介13大违规行为
搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局获悉焦点房地产网,目前,开发商及中介惯用的违规手段主要有13中,其中开发商常用违规手段有7种,房产中介常用违规手段有6种。
石家庄市房产市场稽查大队负责人介绍,开发商惯用的违规手段为:未取得预售许可,但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款;未取得资质证书(或资质证书过期无效)违规开发建设商品房项目;未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为;商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为;未按申报价格实行明码标价、任意提高房价;采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
房产中介服务机构常见违规行为主要有:未在规定时间内到房地产主管部门备案www.focus.cn,并在经营场所醒目位置公示;违规代理销售不符合销售条件的商品房;违规发布不具备交易条件房源信息;捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。
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