房子已被冻结 业主全然不知

下面这条新闻是有关房产证的报道。咱们手上有房产和房产的朋友们，可得看仔细了，片子里说到的问题，保不齐啥时候就会发生在自己的身边，到时候咱们也大概知道该怎么解决。事情说的是李大姐手上的一套房子，虽然说有市里发的正规房产证，但是想卖的时候，却怎么都卖不出去，这到底是怎么回事儿呢？

在军安水晶公寓，我们见到了求助人李大姐。

在房产证上我们看到，这套房子是登记在李大姐女儿名下的。眼下，李大姐正打算通过中介，把这套房子给转手卖出去。

让李大姐没有想到的是，原本一切正常的交易程序，却在关键的地方卡了壳。

听到房管局这么说，李大姐当时的第一反应就是：这怎么可能！

自己在石家庄的房产，浑然不觉中被山东中级法院给冻结了，这让李大姐有些不可思议。

据李大姐进一步了解得知，被法院冻结的并不是自己的这一套房子，而是军安水晶公寓的整宗土地都被查封了。说到这咱们就纳闷了，土地的查封和李大姐的房子又有什么关系呢？

在不动产登记中心，我们对公寓土地查封情况进行了证实。

除了不太清楚情况的业主之外，还有些业主的遭遇也和李大姐差不多。

正所谓城门失火殃及池鱼，法院查封开发商的房产和土地，怎么把拥有独立产权房的业主也给波及和连累到了呢？李大姐的一句话，道出了很多人心中的疑问。

李大姐的房子在自己不知情的情况下，被法院给冻结了，影响了自己的房屋过户交易。事情的原因究竟是怎么回事儿呢？针对李大姐所遭遇到的情况，我们的记者进一步咨询了不动产登记中心。

但是在不动产登记实施以后，由于把房屋信息和土地信息整合到了一块。土地方面如果出问题，也会连带房产一并被波及其中。

说到这我们不禁产生了第二个疑问，就算土地和房产捆绑在一起了，那法院查封的是你开发商的土地，又不是我业主的土地，怎么就能牵连到我个体业主了呢？

据我们了解得知，军安水晶公寓的业主们，并没有小土地证，所以说他们现在和开发商是共用的一个土地证。

由于业主和开发商共用一个土地证的缘故，这就导致了法院在查封土地当中，无形中扩大了查封的范围，把无辜的业主也给牵扯了进来。这可真应了刚才咱那句话了：城门失火，殃及池鱼。

说到这那么第三个问题来了，面对这样的情况，作为个体业主而言，就只能束手无策、坐等法院给土地解封解冻了吗？

作为不动产登记中心而言，张主任也跟我们进一步解释了，不能越权违规办理被冻结房产交易的原因。

不过像李大姐这样着急过户的业主，不动产登记中心也给出了相应的建议。

在业主证明了自己和被查封方没有关系后，法院会给业主开具一个证明函，进而授权给房产登记中心，准许业主继续进行房屋交易。

据张主任介绍，类似于李大姐的遭遇，他们曾经也受理过两起，对方最后都是通过这种方法，重新取得了房屋的交易权。

同时，对于不急于办理房产交易的业主们而言，不动产登记中心也请大家不要过于担心自己的房产，在"被冻结"期间的安全问题。

按照不动产登记中心的介绍，就算开发商最后没有偿还能力，法院也会有对开发商采取其他措施进行处理，比如说拍卖开发商房产什么的，肯定不会对其他业主的房屋产权产生别的影响。

法院也会到查封期满后，对业主被冻结的房产进行自动恢复。就像我们刚才在报道里说的，如果您也碰到类似的情况，着急做房产过户或者抵押的，那就按照我们跟您说的办法，去找相关法院开具证明，给自己解冻。如果不着急房产交易的，对咱们也没有别的方面的影响，业主们也不用过于担心自己房产的安全。