房地产迎来全民海投时代 结构化市场海淘高回报
2015年7月19日，博鳌21世纪房地产论坛第15届年会、第二届博鳌晨哨房地产跨境投融资论坛(暨)全球精选项目路演会在海南三亚开幕。本次跨境投融资论坛由中国首家专注于机构资本跨境投资并购一站式服务商晨哨集团与博鳌21世纪地产组委会联合主办，大成律师事务所、Dentons国际律所战略合作。
来自仲量联行国际资本集团中国区负责人夏飏飏，高纬环球大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟，建银精瑞资产管公司董事长李晓东，大成律所高级合伙人莫非，Denton律所合伙人Richard Budge，工银欧洲西班牙分行投资银行部主管郜树松，碧桂园集团海外事业投资副总监张宏溢，欧洲地产机构Charles Allan Associates创始合伙人Allan Knapp，蓝邦控股合伙人蓝思颖，晨哨集团CEO王云帆出席了论坛。
当天论坛上，海外房地产投资趋势、市场结构、产品组合、回报率与投融资创新引起了与会嘉宾的广泛关注，尤其是隐藏在海外地产市场结构性变化后面的结构性优质机会更是成为关注焦点。工银欧洲西班牙分行即兴为中国投资者带来了精选项目路演。
晨哨集团CEO王云帆指出，总量创新高、交易结构翻新是中资海外房地产投资最新趋势。晨哨集团监测到2015年第二季度大宗的房地产交易达29宗，全是当季新发生的并购。其中有24宗披露的并购金额。2015年二季度相比一季度，在宗数上面环比增长是26%左右，总金额增加80%以上，市场在高速的发展之中。从宗数而言，澳大利亚和美国是最热门的并购目的地，从交易金额而言，亚洲的交易金额最大。王云帆强调，值得留意的是二季度出现了两宗在非洲的地产投资，其中有一宗在肯尼亚的收购，晨哨预测，不动产进入非洲的力度和节奏越来越快，有可能成为中资在非洲的第三大热门的投资行业。此外房地产海外投资一个特点是，非房地产行业的企业出海投资房地产这种跨行业投资进入试水阶段，民营企业成为海外房地产投资的主力，72%的交易宗数是民营企业完成的，上市公司是并购的主角。
高纬环球大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟分析了海外地产投资热背后的深层经济原因，指出由于人民币对外汇率升高，国内经济增长放缓，国外高品质成熟物业的高回报率共同促进了海外房地产投资的繁荣。在此趋势下，与会嘉宾们一致认为，受国内经济周期、行业规律和海外市场共同作用，当前面临一个海外房地产投资的机会窗口。受此影响，在房地产行业有20年工作经验环球高纬大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟也开始转向，20年地产行业生涯中15年是帮助外国人投资中国房地产，而从去年起开始帮助中国人去海外购买房地产。
从宏观经济角度对欧洲各房地产市场态势出发， Charles Allan Associates创始合伙人Allan Knapp Allan Knapp指出欧洲银行利率处于融资的历史性新低，也是投资史上的新机遇。
而Denton律所合伙人Richard Budge则从欧洲房地产市场结构变化角度，提示了中资欧洲房地产投资的多样化机会。Richard Budge指出，受政策影响，英国的房地产供给短缺、需求旺盛，是不错的时机。2015年夏季的房地产行业调查显示，伦敦中心地区的办公楼供应降到最近七年新低。欧洲的中心尤其是德国，强劲的制造业和经济复苏推动了物流仓库的需求走强。
大成律所合伙人莫非进一步洞察了房地产投资市场结构变化带来的机遇：一是高端住宅地产投资逐渐开始转向商业地产投资，而商业地产中物流地产的回报率尤其高；二是海外房地产投资中众筹模式崛起会催生一个全民海投时代。莫非注意到，很多众筹的网站上已经挂出了很多海外的地产项目，一个海外项目，几百人能很快凑到几千万的美金。这个局面如果打开，可以造成全民海投的局面。
作为基金模式的创新代表，建银精瑞资本集团、迦南资本董事长李晓东高屋建瓴从“全球资产配制的投资逻辑”，又深入操作层面，解析为什么要进行海外投资，如何进行海外投资。
在圆桌对话环节，碧桂园集团海外事业部投资副总监张宏溢在论坛上表示，碧桂园走到海外，把触角从以住宅为主变成综合性运营。