业内评房地产调控政策：政府应减税让利 有所牺牲

　　 （原标题：房地产调控政策不应只盯着二手房）

　　据报道，房地产调控政策的松绑或有后招。记者从权威人士处获悉，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。(中国证券报)

　　时下我国房地产市场渐入下行，刺激政策不断出笼。但仅就此，显然不够，如果不能从根本上降低交易成本，让投资者得到实惠，难免就成一厢情愿。也许因此，才有了针对完善二手房交易“房地产调控政策的松绑或有后招”的新闻。

　　众所周知，2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，随后国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策沿用至今。按照这一规定，只有个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，才免征营业税。该政策虽然对遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用，但面对如今房地产市场交易相对冷淡的局面，显然弊大于利。因此，本着减税让利的原则，对二手房交易政策做更多调整，以降低交易成本，促进市场成交，就是一个明智的选择。这样可以刺激市场交易，使不少存量房释放到市场中。

　　需要指出的是，当前房地产供大于求，市场低迷，并不完全是二手房惹的祸，很多情况下，其实是一手房造成的。事实上，许多地方的房地产库存量很大，若干新房无人问津，以致沦为“鬼城”，这无疑提醒我们，对此，也急需采取对应措施。换言之，完善房地产调控政策不应只盯着二手房。对一手房，也需要有相应的松绑“后招”，纵然可以比二手房“紧”一些，但应该有所“松动”。如果政府老是留着一手，把持着既得利益不放，不仅调控效果会打折，也让人怀疑其政策诚意。

　　其实，房价高，很多情况下是高在其中的各种税费上，换句话就是高在政府拿了大头。既然要调控，要减税让利，使房地产市场回归健康和理性，政府也应该有所牺牲，起码不要与民争利。