房企降价迎“金九银十“ 专家:政府比开发商更着急

　　 （原标题：房企或降价应战“金九银十”）

　　“经济涨幅放缓致地方政府对房地产的依赖度明显上升。在房地产整体降温的情况下，最着急的并非开发商，而是地方政府。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　随着楼市持续半年的成交量下滑，选择“松绑限购”的二三线城市在进一步增多。据不完全统计，截至目前已经有超过37个城市出台了松绑限购方面的救市措施。

　　8月28日，西安市住房保障与房屋管理局下发通知，自9月1日起，凡在市区内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，并表示大力促进二手住房市场交易。这意味着，西安市区长达三年多的限购政策宣布取消。

　　当天，杭州市房管局官方微博发布消息，从8月29日起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，至此杭州也完全取消限购。

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市政策的出台愈加频繁，力度越来越大，底线越来越低。多城市放松调控政策，对购房者的心理冲击比较大，部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始，入市的积极性在提高。

　　随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，年初至今，市场价格已经出现了一定幅度的回落。从一线城市来看，7、8月份的市场成交表现比5、6月份有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的，需求并非已彻底失去弹性。

　　“未来9、10月份市场成交如果要进一步增加，预计仍将以价格的逐步下行为前提。”胡景晖预测。