7月70城房价64城下跌 石家庄现年内最大跌幅

　　本报讯(记者 陈霞)楼市下行趋势明显。8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份新房价格下降的城市增至64个，仅厦门和大理两个城市新房价格上涨，涨幅还不超过0.2%。河北三个入统城市新房价格也在下跌之列，其中，石家庄新建商品住宅价格环比跌0.8%，二手住宅价格环比降0.2%。此次房价下跌是自5月份房价环比降0.7%以后，又一次较大幅度下跌。

　　 70个大中城市上月仅两个房价上涨

　　18日国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，房价下跌最厉害的是三亚和杭州，跌幅超过2%；持平的城市有4个；70个大中城市中仅有厦门和大理两个城市的新房价格环比上涨，而环比涨幅分别为0.2%和0.1%。

　　相比6月份，7月份房价环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比6月份减少了6个；持平的城市个数分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。

　　从同比情况，与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　二手房价格走势与新房基本一致。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　 石家庄、唐山、秦皇岛也全线下跌

　　河北三个入统城市石家庄、唐山和秦皇岛7月新房价格也全线下跌。在6月份八成大中城市房价下跌时曾“独善其身”的石家庄，7月份新房价格也出现了0.8%的跌幅。剩下两个城市中，唐山7月份新房价格下跌0.2%，秦皇岛下跌0.8%。

　　按照70大中城市房价这个统计口径，石家庄新建商品住宅房价近期环比出现下降趋势。今年1月份石家庄房价环比涨0.6%；2月涨0.4%；3月涨0.4%；四月未涨未跌；5月降0.7%；6月份再次出现未涨未跌；7月份下跌0.8%，不但是自5月房价环比降0.7%之后又一次大幅度下跌，也是今年年内环比最大跌幅。

　　从本地市场反映，记者随机采访的几家售楼部，7月份商品住宅的成交量都出现了明显下滑，甚至有些售楼部的成交套数出现个位数。而在石市住房局的统计口径下，7月份市区商品住房成交套数的确出现了环比5%的下跌。虽然开发企业对外的房价依然还是上涨，但从房价真实成交看，一些开发企业通过加大打折力度、老客户带新客户等促销手段，其实已经拉低了新建商品住宅的成交价格。

　　二手房情况也不容乐观，7月份石家庄二手住宅价格环比降0.2%。有二手房产中介内人士透露，7月除了有“学区房”概念的二手住宅依然还在继续成交外，常规的二手住宅成交量已经出现了大幅度下滑，个别门店出现门可罗雀的惨淡景象。

　　 市场预期不明购房者观望致房价下跌

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时表示，7月份由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。虽然房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。从同比涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　对于市场未来走势，中原地产首席市场分析师张大伟预计，最迟到三季度末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。但无论限购是否放开，很多没有放开限购的城市，在操作上也会逐渐向松绑倾斜。

　　业内人士认为，今年以来，信贷紧缩成为制约房价的一大因素。尽管5月份以来央行和银监会先后发表了关于稳定信贷市场，鼓励首套房贷的相关表态。大部分城市贷款政策偏紧的状态并未得到明显改观，多数城市首套房贷仍以基准利率为主，部分外资银行提供小幅利率优惠，但审批要求及其严格。因此，下半年楼市下行压力依然较大，限贷能否放开才是影响走势的关键因素。