11月石家庄平均房价7011元/平 去库存仍是主旋律

　　最新数据显示，11月份，我市新建住宅价格环比下降0.54%，样本平均价达到7011元/平方米。河北7个样本城市11月份房价环比2涨4跌1平，而全国100个城市住宅价格环比下降0.38%，为连续第7个月下跌。

　　数据显示，11月份，我市新建住宅价格环比下降0.54%，样本平均价达到7011元/平方米。列入统计的河北其他6个样本城市的房价分化比较明显，其中2个城市上涨，邯郸环比上涨2.25%，样本平均价5177元/平方米，并领涨百城；唐山环比上涨0.24%，样本平均价5953元/平方米。衡水房价与上月持平，样本平均价4920元/平方米。还有3个城市下跌，廊坊环比下降0.92%，样本平均价7188元/平方米；保定环比下降1.55%，样本平均价5582元/平方米；秦皇岛环比下降1.96%，样本平均价6738元/平方米。

　　从全国来看，11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。

　　虽然百城房价已经连续下跌7个月，但11月的数据中有两个迹象值得留意。首先是11月房价环比跌幅继续收窄；其次是十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

　　整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　对于未来房价走势，预计“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　 　（原标题：11月我市房价环比下降0.54%）