百城房价持续低迷京广深齐跌 下半年还要下行

　　 （原标题：百城新房均价连续2个月环比下跌 京广深齐跌仅上海上涨）

　　继5月份出现2年来的首次环比下滑后，6月份百城住宅均价再次环比下滑，且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市，也仅有上海的新房均价环比上涨，北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。

　　报告显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月份下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，6月份价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；6月份价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

　　此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同样是连续第2个月下跌，下跌城市个数则增加至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。

　　同比来看，十大城市住宅均价全部同比上涨，涨幅为12.32%，已连续20个月上涨，但涨幅继续缩小。其中，北京6月份住宅均价上涨19.75%，涨幅居十大城市首位。

　　二手房方面，6月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%，同比上涨9.77%。

　　报告认为，从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　对于下半年的市场行情，报告指出，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。